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부동산59

46년 기다림 끝, 은마아파트 재건축 확정! 49층 랜드마크로 부활 은마아파트, 46년 만의 대변신: 재건축 확정의 의미서울 강남구 대치동의 랜드마크, 은마아파트가 드디어 재건축의 첫 발을 내딛었습니다. 1979년 준공 이후 무려 46년 만에, 최고 49층, 5893세대 규모의 새로운 모습으로 탈바꿈할 예정입니다. 이는 단순히 낡은 아파트의 재건축을 넘어, 강남 지역의 주거 환경을 획기적으로 개선하고, 도시 미관을 새롭게 창조하는 중요한 계기가 될 것입니다. 높이 제한 완화는 사업 추진에 날개를 달아줄 것이며, 은마아파트 재건축은 강남 부동산 시장에 새로운 활력을 불어넣을 것입니다. 속도, 공공성, 삶의 질: 서울시의 재건축 방향서울시는 이번 은마아파트 재건축 결정을 통해 재건축 사업의 속도를 높이고, 공공성을 강화하며, 주민들의 삶의 질을 개선하는 데 중점을 두고.. 2025. 9. 2.

109억 건물주 양세형, 첫 명품 가방 구매! 짠돌이 이미지 벗고 '플렉스' 한 이유? 양세형, 갓생을 넘어선 짠돌이 면모 공개!MBC 예능 '전지적 참견 시점'에서 109억 건물주 양세형의 갓생 일상이 공개되며 시청자들의 이목을 집중시켰습니다. 그는 절약 정신으로 똘똘 뭉쳐, 물티슈를 버리지 않고 재활용하는 짠돌이 면모를 유감없이 드러냈습니다. 이러한 모습에 동료 연예인 이영자는 ‘이러니까 건물주 됐지’라며 감탄을 금치 못했습니다. 양세형의 알뜰함은 그의 성공적인 부동산 투자와 함께 더욱 돋보이며, 시청자들에게 긍정적인 영감을 선사했습니다. 그의 절약 습관은 단순한 짠돌이를 넘어, 성공적인 삶을 위한 그의 노력과 철학을 보여주는 지표가 되고 있습니다. 10억 고민 끝에… 양세형, 생애 첫 명품 가방 구매!평소 절약하는 모습으로 유명한 양세형이 생애 처음으로 명품 가방을 구매해 화제를.. 2025. 8. 31.

전세 시장 대격변 예고: 정부, 전세보증 LTV 70% 축소…당신의 보금자리는? 전세 시장, 새로운 국면을 맞이하다최근 정부가 전세 시장 안정을 위해 칼을 빼 들었습니다. 전세보증금 반환보증의 담보인정비율(LTV)을 70%까지 낮추고, 전세대출 보증 비율도 단계적으로 축소하는 방안을 추진한다는 소식인데요. 이는 갭투기와 전세사기를 차단하고, 과도한 대출을 억제하려는 의도로 풀이됩니다. 하지만 이 정책이 가져올 파장은 결코 작지 않습니다. 수백만 가구가 직접적인 영향권에 놓일 것으로 예상되며, 전세 시장은 혼란에 휩싸일 가능성이 큽니다. 과연 이 정책이 전세 시장에 어떤 변화를 가져올지, 그리고 우리 삶에는 어떤 영향을 미칠지 자세히 살펴보겠습니다. LTV 70% 시대: 무엇이 달라지나?이번 정책의 핵심은 전세보증 가입 기준 강화입니다. 현재는 수도권 7억원 이하, 지방 5억원 .. 2025. 8. 29.

82억 신고가 경신! '래미안 원베일리'의 뜨거운 부동산 시장과 그들만의 특별한 이야기 래미안 원베일리, 부동산 시장의 새로운 랜드마크로서울 서초구 반포동에 위치한 '래미안 원베일리'가 전용면적 101.97㎡(20층) 거래를 통해 82억 1000만원이라는 놀라운 신고가를 기록하며 부동산 시장의 이목을 집중시켰습니다. 이는 이전 최고가인 61억 5000만원에서 무려 15억 6000만원이나 상승한 금액으로, 6·27 대책 이후 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한된 상황에서도 이루어진 성과라는 점에서 더욱 놀랍습니다. 반포 지역은 이미 가파른 상승세를 보여 왔으며, 원베일리는 이러한 흐름을 주도하며 부동산 시장의 랜드마크로 자리매김하고 있습니다. 반포, 상승세의 중심지난달, 원베일리 전용 116.95㎡(23층)가 92억원에 거래된 사례는 반포 지역의 높은 가치를 방증합니다. 업계에서.. 2025. 8. 29.

노원 아파트, '반토막' 아픔 딛고 재건축 청신호! 5단지, 희망을 쏘다 재건축, 험난했던 여정의 시작서울 노원구 상계동의 '상계주공5단지'는 재건축을 가장 먼저 추진했으나, 2023년 GS건설과의 계약 해지 이후 사업이 난항을 겪으며 주민들의 시름이 깊어졌습니다. 3.3㎡당 650만원의 공사비에 대한 이견으로 계약이 해지된 후, 공사비를 인상하여 시공사 찾기에 나섰지만, 건설사들의 외면으로 어려움을 겪었습니다. 이러한 상황은 인근 지역 재건축 단지들에게도 부정적인 영향을 미치며, 노원구 전체의 재건축 열기를 위축시켰습니다. 하지만, 최근 한화 건설부문의 참여로 상황은 반전을 맞이하고 있습니다. 한화 건설부문, 구원투수로 등판2차 시공사 입찰에 한화 건설부문이 단독으로 참여하면서 상계주공5단지 재건축 사업에 청신호가 켜졌습니다. 9월 말 소유주 전체 회의에서 시공사 수의.. 2025. 8. 24.

김용범 정책실장, '노란봉투법 과장' 일침! 부동산 세금 활용 가능성 시사 노란봉투법, 재계 우려 '과장'… 자신감 드러낸 김용범 실장김용범 대통령실 정책실장이 국회 본회의 처리를 앞둔 ‘노란봉투법’(노조법 2·3조 개정안)과 관련한 재계의 우려를 두고 “과장이다. 재계의 우려대로 되면 다시 개정하면 된다”고 말했다. 부동산 시장 경고: 세금 활용 가능성 열어두다‘세금으로 집값을 잡지 않는다’는 이재명 정부의 대원칙에 대해선 “시장 안정, 주거 복지가 목표라면 수단이 제약돼선 안 된다”며 집값이 잡히지 않을 경우 세금이 카드가 될 수 있음을 시사했다. 원·하청 격차 문제, 노란봉투법 필요성 강조그는 “우리 노동시장이 소수의 원청 대기업과 정규직, 대다수의 하청과 비정규직으로 나뉘어 있다. 원청 대기업의 글로벌 경쟁력 뒤에는 외주화, 단가 경쟁력 중심 원·하청 격차 문.. 2025. 8. 21.

1천만 '전월세 난민' 시대: 서울, 내 집 마련 꿈은 어디로? 무주택 가구, 1천만 명 육박내 집 없이 전월세로 살아가는 무주택 가구가 1천만 명에 육박하며, 대한민국 주거 시장에 커다란 변화가 일고 있습니다. 통계청 국가통계포털(KOSIS)에 따르면, 2023년 기준 전국 무주택 가구는 961만8천474가구로 집계되었습니다. 이는 전체 가구의 43.6%에 달하는 수치입니다. 이는 전년 대비 약 7만 7천 가구가 증가한 것으로, 주택 시장의 불안정성과 내 집 마련의 어려움을 보여주는 지표입니다. 수도권 집중, 서울의 심각성무주택 가구는 수도권에 특히 집중되어 있으며, 그중에서도 서울의 상황이 가장 심각합니다. 수도권의 무주택 가구 수는 506만804가구로 전체의 절반을 넘습니다. 서울은 2023년 기준 무주택 가구 비율이 51.7%로, 17개 시도 중 유일하게.. 2025. 8. 17.

대출 규제에도 '내 집 마련' 꿈은 멈추지 않는다: 서울 아파트 시장, 관망세 속 숨겨진 이야기 서울 아파트 시장, 관망세 속 숨겨진 움직임6·27 대출 규제 이후 서울 부동산 시장은 매수 관망세가 이어지고 있습니다. 하지만 주거 선호 지역에서는 여전히 높은 상승률을 보이며, 일부 단지에서는 규제 전보다 가격이 오른 신고가 거래가 계속되고 있습니다. 전문가들은 대출 규제에도 불구하고 내 집 마련을 포기하지 못하는 매수자들이 평형을 줄이거나, 신축 대신 구축으로 눈을 돌리는 등 다양한 방식으로 대출 가능 매물을 찾고 있다고 분석합니다. 강남 3구, 마용성을 중심으로 한 높은 상승세한국부동산원의 분석에 따르면, 8월 둘째 주 서울 아파트 매매가격은 0.1% 상승했습니다. 이는 지난주 0.14%에서 소폭 하락한 수치입니다. 하지만 강남 3구(강남·서초·송파), 마용성(마포·용산·성동) 등 주거 선호.. 2025. 8. 16.

15억 분양에도 326:1 경쟁률? 부산 하이엔드 아파트, 그 뜨거운 이유 부산 부동산 시장의 새로운 바람: 하이엔드 아파트의 부상수도권의 부동산 규제 속에서 부산의 하이엔드 아파트 분양 시장이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 높은 분양가에도 불구하고 수요가 몰리며, 놀라운 경쟁률을 기록하는 단지들이 속속 등장하고 있습니다. 이는 지방 아파트 가격 상승에 대한 기대감과 대출 규제 완화 등의 요인이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 326.7:1 경쟁률을 기록한 '써밋 리미티드 남천'의 성공대우건설의 하이엔드 브랜드 '써밋'의 리미티드 버전인 '써밋 리미티드 남천'은 부산 수영구 남천동에 위치하며, 1순위 청약에서 엄청난 경쟁률을 기록했습니다. 특히 전용면적 84㎡ B타입은 326.7대 1, A타입은 125.8대 1의 경이적인 경쟁률을 보였습니다. 이는 광안대교와 바다 조망.. 2025. 8. 15.

포스코이앤씨 영업정지, 건설업계에 드리운 먹구름: 10조 원 손실 가능성? 공사 중단, 멈춰버린 일상포스코이앤씨의 공사 현장이 일제히 멈추면서 협력업체의 일감이 줄어들고 있습니다. 분양이 예정돼 있던 아파트 단지도 공사가 멈추는 등 주택 공급에도 차질이 생겼습니다. 포스코가 협력업체에 지급하는 외주비와 수주 예정인 주택 사업지 등을 고려했을 때, 영업정지 시 10조원에 달하는 경제 손실이 나타날 수 있다는 분석이 나옵니다. 협력업체들의 비명시공능력평가 국내 7위인 포스코이앤씨가 수 많은 협력업체와 계약을 맺고 있기 때문이다. 포스코이앤씨 지속가능경영보고서에 따르면 지난해 포스코이앤씨와 실질적인 거래 관계를 맺은 협력업체는 625곳, 등록 협력사는 2107곳에 달합니다. 업계는 포스코이앤씨와 같은 종합건설사가 사업을 중단하면 이 같은 회사들도 경영난이 가중될 수 있다고 입을.. 2025. 8. 13.

수영강, 36년 '오명' 벗고 친수공간으로! 부동산 시장, 눈부신 '변화'의 바람 낡은 하수처리장의 변신: 부산 부동산 시장의 '숨겨진 보석'부산 수영하수처리장의 현대화 사업이 기획재정부의 민간투자 심의를 통과하며, 36년 동안 악취와 미관 저해로 고통받던 수영구 일대에 긍정적인 변화의 바람이 불어오고 있습니다. 이 소식과 함께, 인근 아파트 단지 및 신축 예정 단지에 대한 문의가 급증하며 부동산 시장에 활력을 불어넣고 있습니다. 특히, 지하화된 하수처리장 부지가 공원으로 탈바꿈하고, 수영강을 잇는 보행교 건설까지 추진되면서 수영강 일대의 주거 가치 상승에 대한 기대감이 커지고 있습니다. 이는 단순한 시설 개선을 넘어, 지역 사회의 삶의 질을 향상시키는 중요한 계기가 될 것입니다. 36년의 '오명'을 딛고: 수영하수처리장 현대화 사업의 '화려한 부활'부산 수영하수처리장은 부산 최.. 2025. 8. 11.

강재준♥이은형, 21억 한강뷰 아파트 꿈 이룰까? 행복 가득한 보금자리 탐색! 웃음꽃 피는 부부, 새로운 둥지를 찾아서코미디언 강재준, 이은형 부부가 21억원대의 한강뷰 아파트 매물을 확인하며 새로운 보금자리에 대한 기대감을 높이고 있습니다. 7일 방송된 MBC '구해줘! 홈즈'를 통해 이들의 특별한 부동산 탐색기가 공개되었는데요, 곽윤기 선수가 의뢰인으로 출연하여 더욱 풍성한 볼거리를 제공했습니다. 강재준-이은형 부부의 행복한 미래를 엿볼 수 있는 이번 소식은 많은 이들의 관심을 집중시키고 있습니다. 결혼 7년 만에 얻은 소중한 아들과 함께, 더욱 멋진 보금자리에서 행복한 웃음꽃을 피울 강재준, 이은형 부부의 모습이 기대됩니다. 곽윤기 선수, '구해줘! 홈즈'에 등장하다'구해줘! 홈즈'에 전 쇼트트랙 선수 곽윤기가 의뢰인으로 등장하여 시청자들의 이목을 끌었습니다. 곽윤기 선.. 2025. 8. 9.

주담대 절벽에도 희망은 있다! 수도권 공공분양 1.2만 호, 내 집 마련 기회 잡으세요 부동산 시장의 '일시 정지'와 내 집 마련의 어려움정부의 ‘6·27 부동산 대책’으로 수도권 부동산 시장이 ‘일시 정지’ 상태다. 집값은 비싼데 대출은 6억원까지만 나와 주택 구입을 포기하는 사람이 늘고 있어서다. 청약 시장도 마찬가지다. 사상 초유의 ‘6억원 대출 제한’은 분양 아파트 잔금을 낼 때도 적용된다. 실수요자들의 고민이 커지는 이유다. 공공분양에 주목해야 하는 이유: 분양가상한제와 실수요자를 위한 대안전문가들은 청약 시장에 접근하려면 ‘분양가상한제’라는 키워드를 주목하라고 조언한다. 만일 자금력이 약한 사람들이라면 상한제가 기본 적용되는 공공분양이 대안이 될 수 있다. 반대로 자금 여유가 좀 있다면 서울 민간 분양도 노려볼 만하다. 수도권 공공분양, 1만 2천 호의 기회: LH 공.. 2025. 8. 8.

배당은 세금 폭탄, 부동산은 무풍지대? 세금 개편안이 바꾸는 투자 지형 세금 개편안, 자산 시장의 지각변동을 예고하다최근 세제 개편안을 둘러싼 논란이 뜨겁습니다. 특히 배당소득 분리과세 도입이 자산 시장에 미치는 영향에 대한 관심이 집중되고 있습니다. 한화투자증권 보고서에 따르면, 이번 개편안은 1993년 금융실명제 도입 이후 배당에 대한 인식을 변화시키는 중요한 계기가 될 수 있다고 분석합니다. 이는 단순히 세금 제도의 변화를 넘어, 중장기적으로 한국 자산 시장의 구조를 바꿀 수 있는 '단초'가 될 수 있다는 의미입니다. 부동산 쏠림 현상, 세금 불균형이 낳은 결과현재 세제 구조는 가계가 주식보다 부동산을 선호하도록 유도하고 있습니다. 부동산은 주식보다 변동성이 낮고, 레버리지를 활용한 투자가 가능하며, 현금 수익률도 더 높습니다. 게다가 세금 측면에서도 유리한 점이.. 2025. 8. 8.

30억 아파트, 금 간 벽과 악취? 둔촌 올림픽파크포레온의 불안한 그림자 올림픽파크포레온, 왜 지금 이토록 뜨거운 감자인가부동산 시장은 정부의 정책·규제 영향을 크게 받는 시장이지만 결국 수요의 힘이 작동하기 마련입니다. 시장경제는 사람들이 각자의 목적을 위해 거래하는 과정에서 '보이지 않는 손', 즉 수요와 공급에 따른 가격 질서가 형성되기 때문입니다. 한경닷컴은 매주 수요일 '주간이집' 시리즈를 통해 아파트 종합 정보 플랫폼 호갱노노와 함께 수요자가 많이 찾는 아파트 단지의 동향을 포착해 전달합니다. 균열, 불안의 시작: 올림픽파크포레온의 현주소우리나라에서 가장 많은 가구가 있는 서울 강동구 둔촌동 '올림픽파크포레온'(1만2032가구·2024년 11월 입주)이 도마 위에 올랐습니다. 입주 1년이 채 되지 않았지만 하자가 이어지면서입니다. 균열의 그림자: 입주민들의 .. 2025. 8. 6.

[심층 분석] '똘똘한 한 채'의 숨겨진 비밀: 장기보유특별공제, 그 빛과 그림자 똘똘한 한 채, 왜 문제인가?1주택 보유자에게 유리한 세제 구조는 고가 주택과 저가 주택 간 가격 격차를 벌려 시장 양극화를 심화하고 지방 침체, 수도권 쏠림 등의 문제를 야기하고 있습니다. 이러한 현상은 1주택자 중심의 세금 혜택이 낳은 결과이며, 시장 불안을 부추기는 요인으로 작용하고 있습니다. 자산 증식에 유리한 '재테크 방편'으로 똘똘한 한 채가 각광받으면서, 고가 주택의 몸값만 과도하게 키우는 결과를 초래했습니다. 그 결과, 똘똘한 한 채는 시장 양극화와 시장 불안의 주범으로까지 꼽히며, '똘똘한 괴물'이라는 부정적인 평가를 받게 되었습니다. 장기보유특별공제(장특공제)의 역할부동산 시장의 '똘똘한 한 채' 현상을 촉발한 핵심 제도 중 하나는 '양도소득세 장기보유특별공제(양도세 장특공제)'입니.. 2025. 7. 28.

강북 '1억/300만원' 현실화? 월세 폭탄 시대, 주거 불안을 잠재울 해법은? 월세 공포, 현실이 되다: 서울 주택 시장의 변화최근 서울 주택 시장에서 심상치 않은 변화가 감지되고 있습니다. 전세 시장의 위축과 월세 시장의 급격한 성장이 그것인데요. 7월 서울 아파트 임대차 갱신 계약에서 전세가 월세 또는 반전세로 전환된 비중이 5.1%에 달했습니다. 이는 지난해 같은 기간 3.5%에서 크게 증가한 수치입니다. 이러한 변화는 단순히 숫자의 변화를 넘어, 우리의 주거 환경에 깊숙한 영향을 미치고 있습니다. 전세 매물은 줄어들고, 월세 매물은 늘어나는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있으며, 이는 곧 주거비 부담 증가로 이어질 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 특히, 강북 지역에서도 보증금 1억원에 월세 300만원이 넘는 고액 월세 계약이 등장하며, 주거 불안을 더욱 심화시키고 있습니다. .. 2025. 7. 28.

서울 원룸 월세, 강북구 41만원! 부동산 투자, 지금이 기회일까? 서울 원룸 월세, 어디가 가장 저렴할까?서울에서 원룸을 구하는 것은 만만치 않은 일입니다. 특히 치솟는 월세 때문에 많은 분들이 어려움을 겪고 계실 텐데요. 다행히, 서울에서도 비교적 저렴한 월세로 거주할 수 있는 지역이 있다는 반가운 소식이 있습니다. 부동산 정보 플랫폼 다방의 '다방여지도'에 따르면, 서울 강북구의 원룸 월세가 가장 저렴한 것으로 나타났습니다. 강북구, 놀라운 월세 하락! 얼마길래?놀랍게도, 강북구는 보증금 1000만원 기준 원룸 월세가 41만원으로 서울 25개 자치구 중 가장 낮은 수준을 기록했습니다. 이는 전달(57만원) 대비 무려 16만원이나 하락한 수치인데요. 서울 평균 월세가 67만원임을 감안하면, 강북구는 평균보다 26만원이나 저렴한 셈입니다. 😲 강북구 다음은.. 2025. 7. 26.

윤석열 전 대통령 부부 재산 79.9억원: 재산 변동의 의미와 향후 전망 윤석열 전 대통령 부부의 재산 공개: 79억 9천만원의 의미정부공직자윤리위원회가 공개한 '7월 고위 공직자 수시 재산등록 사항'에 따르면, 윤석열 전 대통령 부부의 재산은 79억 9115만원으로 집계되었습니다. 이는 2022년 대통령 취임 당시 신고한 76억 3999만원보다 약 3억 5천만원 증가한 금액입니다. 가장 최근 공개된 재산(2023년 말 기준) 74억 8112만원과 비교하면 5억 1천만원이 늘어난 수치입니다. 이번 재산 공개는 퇴직 공직자들의 재산 변동을 투명하게 공개하여 국민들의 알 권리를 충족시키고, 공직 사회의 청렴성을 강화하려는 정부의 노력의 일환으로 풀이됩니다. 공개된 재산 내역을 살펴보면, 윤 전 대통령 부부는 서울 서초구 아크로비스타 복합건물(주택+상가) 19억 4800만원,.. 2025. 7. 25.

전세는 옛말? 월세 급증 시대, 부동산 시장의 변화와 당신의 선택 전세 시장의 위기: 왜 월세로 눈을 돌릴까?최근 전세 물량 감소와 월세 수요 급증 현상이 나타나면서, 부동산 시장에 큰 변화의 바람이 불고 있습니다. 6·27 대출 규제로 갭투자가 어려워지면서 전세 시장이 위축되었고, 이는 수요자들이 월세로 눈을 돌리는 주요 원인이 되었습니다. 억대 고가 월세 거래가 속출하는 등 월세 시장의 변화는 단순히 가격 변동을 넘어, 임대차 시장 전체의 지형을 바꾸는 중대한 전환점으로 해석됩니다. 고액 월세 거래의 증가: 강남, 용산, 그리고 억대 월세의 등장서울 아파트 월세 시장에서 500만원 이상 고액 월세 거래가 급증하고 있습니다. 특히 강남구를 중심으로 서초구, 용산구 등 인기 지역에서 1000만원이 넘는 초고가 월세 거래가 빈번하게 발생하고 있습니다. 예를 들어, .. 2025. 7. 23.

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