Tiswriter 님의 블로그

서울 집값 상승세 지속, 역대 최장 기록과 동률최근 강남 3구 아파트값이 하락세를 보이고 있으나, 서울 전체 집값은 85주 연속 상승하며 역대 최장 기록과 같은 기간을 유지하고 있습니다. 이러한 상승세는 강남권 대신 서대문, 동대문, 노원 등 상대적으로 집값이 낮은 지역이 오르면서 서울 전체 상승세를 견인하고 있습니다. 이는 집값 상승 속도는 둔화되고 있으나, 가격 자체가 하락하지는 않는 추세를 보여주고 있습니다. 지역별 집값 동향 및 상승 요인 분석강남구, 서초구, 송파구 등 강남 3구는 서울 전체와 달리 실제 가격 하락을 경험하고 있습니다. 반면 서대문구, 동대문구, 노원구 등 중하위권 지역은 비교적 큰 폭으로 상승하며 강남권의 하락분을 상쇄하고 있습니다. 한국부동산원은 일부 단지에서 가격 조정..

서울 준고가 아파트 거래 동향 분석최근 두 달간 서울의 15억 초과 25억원 이하 준고가 아파트 거래의 절반이 대출 없이 이루어진 것으로 파악되었습니다. 이는 지난해 대출 규제 강화로 현금 동원력이 풍부한 매수층 위주로 시장이 재편되었기 때문입니다. '똘똘한 한 채' 선호 현상으로 인해 매수자 10명 중 3명 이상은 비서울 거주자인 것으로 나타났습니다. 현금 매수 증가 원인 및 시장 영향15억 초과 25억원 이하 주택담보대출 한도 축소와 강화된 대출 총량 관리로 금융기관을 통한 자금 조달이 어려워졌습니다. 이에 따라 상대적으로 현금 여력을 갖춘 매수층 중심으로 거래가 이어지며 현금 매수 비중이 증가하는 환경이 조성되었습니다. 코스피 상승 국면에서 주식 등 금융자산을 처분한 자금이 서울 준고가 부동산..

서울 외곽 지역 아파트 가격 상승 현황 분석서울의 외곽 지역으로 분류되던 동네들의 아파트 가격이 강남 지역 못지않게 상승하고 있습니다. 전용면적 84㎡의 최고 거래가가 20억원을 넘어서는 지역이 지난해보다 증가하며, 성북구와 동대문구 등이 새롭게 이름을 올렸습니다. 이는 10년 전에는 상상하기 어려웠던 현상으로, 집값과 전셋값이 함께 상승하면서 실수요자들의 조급증이 심화된 결과로 분석됩니다. 거래량 변화 및 지역별 양극화 현상가격 상승과 더불어 거래량 또한 외곽 지역으로 쏠리는 현상이 나타나고 있습니다. 특히 중랑구의 거래량이 크게 증가했으며, 동작구, 중구 등도 뒤를 이었습니다. 반면, 강남권은 거래량이 감소하고 매물이 쌓이는 양상을 보이며 지역별 양극화가 심화되고 있습니다. 경기도 남부권 역시 ..

서울 아파트 토지거래허가 신청 건수 감소 추세 분석지난달 서울 아파트 토지거래허가 신규 신청 건수가 4,681건을 기록하며 3개월 연속 하락세를 보였습니다. 이는 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 매물이 집중되었던 4월의 정점 대비 약 47.5% 감소한 수치입니다. 일평균 신청 건수는 올해 들어 가장 낮은 수준을 기록하며 시장의 관망세가 뚜렷해졌습니다. 지역별 신청 건수 변화 및 실수요 동향모든 권역에서 전월 대비 신청 건수가 줄어들었으며, 특히 강남3구와 용산구의 낙폭이 가장 컸습니다. 고가 주택 밀집 지역에서는 대출 규제와 세제 개편 발표를 앞둔 관망세가 크게 작용했습니다. 반면, 강북 및 서남권에서는 정책 대출 활용이 가능한 6억 원 안팎의 아파트를 중심으로 실수요가 이어져 상대적으..

서울 중위소득 가구의 주택 구입 능력 하락 원인 분석최근 집값 상승 속도가 빨라지면서 서울 중위소득 가구가 대출을 받아 살 수 있는 아파트가 급감하는 현상이 나타나고 있습니다. 강화된 대출 규제와 금리 상승 전망은 소득은 있으나 자산을 충분히 모으지 못한 이들의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들고 있습니다. KB부동산에 따르면 지난 1분기 서울의 KB주택구입 잠재력지수(KB-HOI)는 7.8로, 이는 27개월 만에 최저치입니다. 주택 구입 능력 악화의 구체적인 지표와 현실적 제약KB-HOI 지수는 중위소득 가구가 금융기관 대출을 통해 구입 가능한 아파트 재고량을 백분율로 나타낸 것으로, 지수가 낮을수록 주택 구입 능력이 낮음을 의미합니다. 과거 10.4까지 기록했던 이 지수는 금리 인상으로 인해 20..

전국 아파트 전세가, 매매가 상승률 압도최근 한국부동산원에 따르면, 올해 전국 아파트 전세가격 누적 상승률은 5월 첫째 주 기준 1.56%로, 매매가격 상승률(0.98%)을 0.58%포인트 상회하며 전세난이 심화되고 있습니다. 특히 수도권에서는 전세 상승률(2.20%)이 매매가격 상승률(1.79%)보다 0.41%포인트 높았으며, 비수도권 역시 전세 상승률(0.94%)이 매매 상승률(0.20%)을 크게 웃돌았습니다. 이는 전세 물량 부족과 전세의 월세화 현상이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 서울 아파트 시장, 전세가 매매가 격차 축소서울 아파트 시장에서도 전세가 매매가를 빠르게 추격하는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 서울의 매매가격 상승률(2.81%)이 전세가격 상승률(2.61%)을 아직..

서울 아파트 전·월세 갱신 계약, 절반 돌파올해 1~3월 서울 아파트 전·월세 거래 중 갱신 계약 비중이 48.2%를 기록하며 작년 평균(41.2%) 대비 7%포인트 상승했습니다. 특히 3월에는 51.8%까지 치솟아 신규 계약을 넘어섰습니다. 이는 2년 전 대비 상승한 전셋값과 토지거래허가구역 지정으로 인한 신규 매물 감소, 그리고 강화된 가계부채 관리로 인한 전세자금 대출 문턱 상승 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 매수자 실거주 의무로 인해 시장에 나오는 전·월세 물건이 줄어들자, 세입자들은 이사 대신 기존 집에서 계약을 연장하는 쪽을 택하고 있습니다. 갱신 계약 급증 속 '계약갱신청구권' 사용률은 감소?전반적인 갱신 계약은 늘었지만, 세입자의 '계약갱신청구권' 사용 비율은 오히려 줄어든 흥미..

서울 아파트값 5주 연속 상승세 둔화… 다주택자 '조급함' 커져정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 다가오면서 서울 아파트 매매가격 상승세가 5주 연속 둔화되는 조짐을 보이고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 3월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 0.09% 상승하며 전주 대비 상승폭이 줄었습니다. 이는 일부 단지에서 하락 매물이 등장하며 가격 조정 거래가 체결되고, 재건축 추진 단지나 정주 여건이 좋은 단지에서만 상승하는 국지적 혼조세가 이어지고 있기 때문입니다. 전국 주간 아파트 매매가격 역시 0.04% 오르며 상승폭이 축소되었습니다. 송파구 '파크리오' 6억 이상 급락… '팔자' 매물 속출특히 송파구에서는 신천·잠실동 대단지를 중심으로 가격 하락이 두드러졌습니다. 송파구 신천동 '파크리오' 전..

연휴 후 급매물 증가, 강남 아파트 가격 하락세 뚜렷설 연휴 직후 서울 강남 지역을 중심으로 아파트 급매물이 쏟아지고 있습니다. 시세보다 2억 원 낮은 가격에 매물이 나왔고, 5억 원까지 가격을 낮춘 급매물도 등장했습니다. 이는 다주택자 규제 강화와 금리 인상 등의 영향으로 풀이됩니다. 작년 말부터 팔리지 않던 매물이 가격을 대폭 낮춰 시장에 나온 것으로, 일부 1주택자 매물까지 더해져 급매물 증가는 더욱 두드러지고 있습니다. 서울 아파트값 상승세 3주 연속 둔화, 강남구 하락 임박서울 아파트 가격 상승세가 3주 연속 둔화하며 5개월 만에 가장 작은 상승폭을 기록했습니다. 특히 강남 3구의 둔화세가 두드러지며, 강남구는 0.01% 상승에 그쳐 조만간 하락 전환할 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 이..

등록임대주택, 부동산 시장 안정화의 열쇠?이재명 대통령은 서울 시내 등록임대아파트 4만2천500세대가 결코 적은 물량이 아니라고 강조하며, 다주택자 양도세 중과 시 부동산 시장 안정화에 기여할 수 있다고 밝혔습니다. 이는 임대사업자들의 술렁임 속에서 나온 발언으로, 특히 아파트 매물이 시장에 나올 경우 집값 안정 효과를 기대할 수 있다는 분석입니다. 양도세 중과, 시장에 미칠 영향은?이 대통령은 전날 임대 기간 종료 후 등록임대주택에 대한 세제 혜택이 일반 임대주택과 동일해야 한다고 지적하며, 다주택자 양도세 중과 제외 혜택 존속에 의문을 제기했습니다. 양도세 중과 제외 특혜를 즉시 폐기할 경우 부담이 크다는 점을 고려하여, 일정 기간 후 점진적으로 폐지하거나 아파트로 대상을 한정하는 방안도 언급되..

서울 중소형 아파트, 18억 시대 열리다최근 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면, 지난 1월 한강 이남 11개구의 중소형 아파트 평균 매매가가 18억 269만원을 기록하며 역대 최고치를 경신했습니다. 이는 지난해 12월 대비 0.96% 상승한 수치로, 서울 중소형 면적 아파트 최초로 18억원을 돌파하는 기념비적인 기록입니다. 특히 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.755㎡는 지난달 처음으로 20억원에 거래되며 신고가를 다시 썼습니다. 이는 상급지 갈아타기 수요와 함께, 대출 부담이 상대적으로 적은 중소형 면적을 선호하는 현상이 반영된 결과로 분석됩니다. 강북 지역도 11억 돌파… 집값 상승세 지속한강 이북 지역의 상황도 다르지 않습니다. 지난 1월 한강 이북 14개구의 중소형 아파트 평균..

2020년 이후 최고치: 서울 아파트 계약 해제율, 무엇이 문제인가?올해 서울 아파트 매매계약 해제율이 7.4%를 기록하며, 2020년 조사를 시작한 이후 가장 높은 수준을 보이고 있습니다. 이는 부동산 시장의 불안정성을 보여주는 지표로, 투자자와 실수요자 모두에게 경고 신호로 해석될 수 있습니다. 잦은 규제 변화와 정책 발표는 시장의 불확실성을 키우고 있으며, 이로 인해 계약 해제 사례가 증가하는 것으로 분석됩니다. 또한, 일부에서는 '가격 띄우기' 목적으로 허위 계약 신고가 이루어졌을 가능성도 제기되고 있어, 시장의 투명성을 저해하는 요인으로 작용하고 있습니다. 숫자로 보는 계약 해제의 현실: 7조 6천억 원, 평균 1억 3천만 원의 손실국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 매매거래를 ..