Tiswriter 님의 블로그

서울 중위소득 가구의 주택 구입 능력 하락 원인 분석최근 집값 상승 속도가 빨라지면서 서울 중위소득 가구가 대출을 받아 살 수 있는 아파트가 급감하는 현상이 나타나고 있습니다. 강화된 대출 규제와 금리 상승 전망은 소득은 있으나 자산을 충분히 모으지 못한 이들의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들고 있습니다. KB부동산에 따르면 지난 1분기 서울의 KB주택구입 잠재력지수(KB-HOI)는 7.8로, 이는 27개월 만에 최저치입니다. 주택 구입 능력 악화의 구체적인 지표와 현실적 제약KB-HOI 지수는 중위소득 가구가 금융기관 대출을 통해 구입 가능한 아파트 재고량을 백분율로 나타낸 것으로, 지수가 낮을수록 주택 구입 능력이 낮음을 의미합니다. 과거 10.4까지 기록했던 이 지수는 금리 인상으로 인해 20..

전국 아파트 전세가, 매매가 상승률 압도최근 한국부동산원에 따르면, 올해 전국 아파트 전세가격 누적 상승률은 5월 첫째 주 기준 1.56%로, 매매가격 상승률(0.98%)을 0.58%포인트 상회하며 전세난이 심화되고 있습니다. 특히 수도권에서는 전세 상승률(2.20%)이 매매가격 상승률(1.79%)보다 0.41%포인트 높았으며, 비수도권 역시 전세 상승률(0.94%)이 매매 상승률(0.20%)을 크게 웃돌았습니다. 이는 전세 물량 부족과 전세의 월세화 현상이 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 서울 아파트 시장, 전세가 매매가 격차 축소서울 아파트 시장에서도 전세가 매매가를 빠르게 추격하는 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 서울의 매매가격 상승률(2.81%)이 전세가격 상승률(2.61%)을 아직..

서울 아파트 전·월세 갱신 계약, 절반 돌파올해 1~3월 서울 아파트 전·월세 거래 중 갱신 계약 비중이 48.2%를 기록하며 작년 평균(41.2%) 대비 7%포인트 상승했습니다. 특히 3월에는 51.8%까지 치솟아 신규 계약을 넘어섰습니다. 이는 2년 전 대비 상승한 전셋값과 토지거래허가구역 지정으로 인한 신규 매물 감소, 그리고 강화된 가계부채 관리로 인한 전세자금 대출 문턱 상승 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 매수자 실거주 의무로 인해 시장에 나오는 전·월세 물건이 줄어들자, 세입자들은 이사 대신 기존 집에서 계약을 연장하는 쪽을 택하고 있습니다. 갱신 계약 급증 속 '계약갱신청구권' 사용률은 감소?전반적인 갱신 계약은 늘었지만, 세입자의 '계약갱신청구권' 사용 비율은 오히려 줄어든 흥미..

서울 아파트값 5주 연속 상승세 둔화… 다주택자 '조급함' 커져정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 다가오면서 서울 아파트 매매가격 상승세가 5주 연속 둔화되는 조짐을 보이고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 3월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 0.09% 상승하며 전주 대비 상승폭이 줄었습니다. 이는 일부 단지에서 하락 매물이 등장하며 가격 조정 거래가 체결되고, 재건축 추진 단지나 정주 여건이 좋은 단지에서만 상승하는 국지적 혼조세가 이어지고 있기 때문입니다. 전국 주간 아파트 매매가격 역시 0.04% 오르며 상승폭이 축소되었습니다. 송파구 '파크리오' 6억 이상 급락… '팔자' 매물 속출특히 송파구에서는 신천·잠실동 대단지를 중심으로 가격 하락이 두드러졌습니다. 송파구 신천동 '파크리오' 전..

연휴 후 급매물 증가, 강남 아파트 가격 하락세 뚜렷설 연휴 직후 서울 강남 지역을 중심으로 아파트 급매물이 쏟아지고 있습니다. 시세보다 2억 원 낮은 가격에 매물이 나왔고, 5억 원까지 가격을 낮춘 급매물도 등장했습니다. 이는 다주택자 규제 강화와 금리 인상 등의 영향으로 풀이됩니다. 작년 말부터 팔리지 않던 매물이 가격을 대폭 낮춰 시장에 나온 것으로, 일부 1주택자 매물까지 더해져 급매물 증가는 더욱 두드러지고 있습니다. 서울 아파트값 상승세 3주 연속 둔화, 강남구 하락 임박서울 아파트 가격 상승세가 3주 연속 둔화하며 5개월 만에 가장 작은 상승폭을 기록했습니다. 특히 강남 3구의 둔화세가 두드러지며, 강남구는 0.01% 상승에 그쳐 조만간 하락 전환할 것이라는 전망이 나오고 있습니다. 이..

등록임대주택, 부동산 시장 안정화의 열쇠?이재명 대통령은 서울 시내 등록임대아파트 4만2천500세대가 결코 적은 물량이 아니라고 강조하며, 다주택자 양도세 중과 시 부동산 시장 안정화에 기여할 수 있다고 밝혔습니다. 이는 임대사업자들의 술렁임 속에서 나온 발언으로, 특히 아파트 매물이 시장에 나올 경우 집값 안정 효과를 기대할 수 있다는 분석입니다. 양도세 중과, 시장에 미칠 영향은?이 대통령은 전날 임대 기간 종료 후 등록임대주택에 대한 세제 혜택이 일반 임대주택과 동일해야 한다고 지적하며, 다주택자 양도세 중과 제외 혜택 존속에 의문을 제기했습니다. 양도세 중과 제외 특혜를 즉시 폐기할 경우 부담이 크다는 점을 고려하여, 일정 기간 후 점진적으로 폐지하거나 아파트로 대상을 한정하는 방안도 언급되..

서울 중소형 아파트, 18억 시대 열리다최근 KB부동산 월간 주택 시계열 통계에 따르면, 지난 1월 한강 이남 11개구의 중소형 아파트 평균 매매가가 18억 269만원을 기록하며 역대 최고치를 경신했습니다. 이는 지난해 12월 대비 0.96% 상승한 수치로, 서울 중소형 면적 아파트 최초로 18억원을 돌파하는 기념비적인 기록입니다. 특히 강동구 명일동 삼익그린2차 전용 84.755㎡는 지난달 처음으로 20억원에 거래되며 신고가를 다시 썼습니다. 이는 상급지 갈아타기 수요와 함께, 대출 부담이 상대적으로 적은 중소형 면적을 선호하는 현상이 반영된 결과로 분석됩니다. 강북 지역도 11억 돌파… 집값 상승세 지속한강 이북 지역의 상황도 다르지 않습니다. 지난 1월 한강 이북 14개구의 중소형 아파트 평균..

2020년 이후 최고치: 서울 아파트 계약 해제율, 무엇이 문제인가?올해 서울 아파트 매매계약 해제율이 7.4%를 기록하며, 2020년 조사를 시작한 이후 가장 높은 수준을 보이고 있습니다. 이는 부동산 시장의 불안정성을 보여주는 지표로, 투자자와 실수요자 모두에게 경고 신호로 해석될 수 있습니다. 잦은 규제 변화와 정책 발표는 시장의 불확실성을 키우고 있으며, 이로 인해 계약 해제 사례가 증가하는 것으로 분석됩니다. 또한, 일부에서는 '가격 띄우기' 목적으로 허위 계약 신고가 이루어졌을 가능성도 제기되고 있어, 시장의 투명성을 저해하는 요인으로 작용하고 있습니다. 숫자로 보는 계약 해제의 현실: 7조 6천억 원, 평균 1억 3천만 원의 손실국토교통부 실거래가시스템에 신고된 서울 아파트 매매거래를 ..