실거주, 웃돈 없이는 불가능? 3개월 내 세입자 내보내기, 숨겨진 난관과 해결책

실거주 꿈, 뜻밖의 난관에 직면하다

실거주 목적으로 아파트를 매입했지만, 전세 계약이 남아있는 세입자 때문에 예상치 못한 어려움을 겪는 사례가 늘고 있습니다. 정부의 대출 규제 강화로 인해, 매수인은 정해진 기간 내에 실거주 요건을 충족해야 하지만, 세입자는 계약 기간 만료 전까지 이주를 거부할 수 있기 때문입니다.

 

 

 

 

3개월, 벼랑 끝에 몰린 매수인의 고뇌

정부의 대출 규제 강화로 인해, 매수인은 소유권 이전 등기일로부터 3개월 안에 실거주를 시작해야 합니다. 이 기간 안에 전세금을 반환하고 입주해야 하지만, 세입자의 계약 기간이 남아있다면 '웃돈'을 주고 이사를 설득해야 하는 상황에 놓입니다. 이는 매수인에게는 예상치 못한 금전적 부담으로 다가옵니다.

 

 

 

 

6·28 대출 규제의 그림자: 실거주 수요자의 고통

6·28 대출 규제 시행 이후, 실거주를 원하는 수요자들은 전세 계약 해지와 관련된 분쟁과 협상에 대한 부담이 커지고 있습니다. 특히, 전세퇴거자금대출이 생활안정자금 범주로 포함되면서 대출 한도가 1억원으로 제한되어, 자금 마련에 어려움을 겪는 경우가 많습니다.

 

 

 

 

3개월의 딜레마: 대출과 세입자, 두 마리 토끼 잡기

소유권 이전 등기일로부터 3개월 안에 전세금을 반환하는 경우, 한시적으로 6억원까지 주택담보대출이 허용됩니다. 하지만, 이 혜택을 받기 위해서는 중도금, 잔금, 전세퇴거자금 대출이 모두 3개월 안에 이루어져야 하며, 세입자 또한 이 기간 안에 이사해야 하는 까다로운 조건을 충족해야 합니다.

 

 

 

 

세입자의 권리 vs. 매수인의 간절함: 팽팽한 줄다리기

현행법상 세입자는 계약 기간 내 퇴거를 거부할 수 있으며, 집주인이나 매수인은 이를 강제할 수 없습니다. 따라서, 매수인은 세입자에게 이사 비용 또는 '위로금'을 제공하여 이주를 설득해야 합니다. 이는 매수인에게는 예상치 못한 금전적 부담으로 다가오며, 세입자와의 협상 과정에서 갈등이 발생할 수 있습니다.

 

 

 

 

마이너스 통장까지… 웃돈 마련에 고심하는 매수인

세입자에게 지급할 '웃돈'을 마련하기 위해 마이너스 통장을 개설하는 매수인이 늘고 있습니다. 3개월 안에 세입자가 퇴거하지 못하면 대출 규모가 수억원까지 차이가 나기 때문에, 매수인은 억울하지만 세입자가 원하는 수준의 위로금을 맞춰주려고 노력합니다.

 

 

 

 

전문가의 조언: 자금 계획의 중요성

부동산 중개업자는 실거주 매수인에게 세입자와의 협상 비용까지 감안한 자금 계획을 세울 것을 조언합니다. 금융기관 심사 과정, 중도금 대출, 잔금 지급, 전세퇴거자금대출, 그리고 세입자의 이사까지, 이 모든 조건을 3개월 안에 맞추는 것은 쉽지 않은 일이기 때문입니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

실거주를 위한 아파트 매입, 세입자 문제로 예상치 못한 난관에 봉착! 정부의 대출 규제와 맞물려, 3개월 내 실거주 요건을 충족하기 위한 매수인의 고군분투가 펼쳐집니다. 웃돈을 주고 세입자를 내보내야 하는 상황, 꼼꼼한 자금 계획과 세심한 협상이 필요합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.실거주 의무는 언제부터 적용되나요?

A.정부의 대출 규제 강화로, 소유권 이전 등기일로부터 3개월 안에 실거주를 시작해야 합니다. 이 기간 내에 전세금을 반환하고 입주해야 하지만, 세입자의 계약 기간이 남아있다면 문제가 발생할 수 있습니다.

 

Q.세입자가 계약 기간 만료 전에 이사를 거부하면 어떻게 해야 하나요?

A.현행법상 세입자는 계약 기간 내 퇴거를 거부할 수 있습니다. 매수인은 세입자에게 이사 비용 또는 '위로금'을 제공하여 이주를 설득해야 합니다.

 

Q.대출 규제 완화 혜택을 받으려면 어떻게 해야 하나요?

A.소유권 이전 등기일로부터 3개월 안에 전세금을 반환하는 경우, 한시적으로 6억원까지 주택담보대출이 허용됩니다. 하지만, 중도금, 잔금, 전세퇴거자금 대출이 모두 3개월 안에 이루어져야 하며, 세입자 또한 이 기간 안에 이사해야 합니다.