Tiswriter 님의 블로그

2030 주거 불안 심화: 치솟는 집값과 깐깐해진 대출의 이중고

청년층 주거 불안의 근본 원인 분석서울 아파트 매매 중위가격이 12억 5천 5백만 원에 달하고 전세 중위가격도 6억 원을 넘어서고 있습니다. 2030 청년층은 높은 주거비 부담으로 인해 내 집 마련의 꿈이 점점 더 멀어지고 있습니다. 부모 등 주변의 도움 없이는 서울 내 아파트 구매가 사실상 불가능한 상황입니다. 대출 규제 강화와 이자 부담 증가주택담보대출 한도가 축소되고 최고 금리가 7%대 중반까지 치솟으면서 이자 부담이 더욱 커지고 있습니다. 이는 청년층의 주택 구매 여건을 더욱 악화시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 대출 문턱이 높아짐에 따라 자산이 많은 청년과 그렇지 않은 청년 간의 격차가 확대될 우려가 있습니다. 실질적인 청년 주거 안정 대책 모색비아파트 공급 확대, 청년층 대출 규제..

오세훈 시장, 국무회의서 부동산 정책 발언 기회 놓쳐… 이 대통령 '나중에' 제지오세훈 서울시장이 국무회의에서 부동산 정책 관련 발언을 시도했으나 한승수 국무총리에 의해 제지당했습니다. 총리실은 관련 논의를 예정된 국민 대토론회로 넘기도록 지시했습니다. 이에 따라 오 시장의 구두 발표 대신 서류 제출로 대체되었습니다. 이명박 대통령, 오세훈 시장에게 구체적인 현황 보고 요구이명박 대통령은 오세훈 시장에게 서울시 재건축 및 재개발 현황과 공급 지연 원인에 대한 구체적인 보고서 제출을 요구했습니다. 오 시장은 준비된 보고서에 불편한 내용도 포함되어 있음을 언급하며 심도 있는 검토를 요청했습니다. 대통령은 보고서에 이러한 내용이 상세히 담겨 있는지 재차 확인했습니다. 오세훈 시장, 국무회의 참석 및..

경기도 부동산 정책의 새로운 방향과 배경경기도지사로 당선된 추미애 당선인은 '공공 주도 공급 확대'를 부동산 정책의 핵심 기조로 삼았습니다. 이는 기존 경기도 부동산 정책의 큰 틀을 유지하면서 이재명 정부의 주택 정책과도 긴밀하게 협력하겠다는 의지를 보여줍니다. 따라서 향후 경기도의 부동산 정책은 공공의 역할을 강화하는 방향으로 추진될 것으로 예상됩니다. 추미애 당선인의 구체적인 주거 정책 및 공급 계획추 당선인은 청년 및 신혼부부를 위한 역세권 공공주택 공급 확대와 1기 신도시 재정비 활성화를 주요 공약으로 제시했습니다. 이를 위해 GTX 등 교통망 확충과 연계하여 지분적립형 주택, 환매조건부 토지임대부 주택 등 다양한 형태의 공공주택 55만 가구를 임기 내 공급할 계획입니다. 또한, 1기 신도시..

다주택자 양도세 중과 재시행, 국민의힘 '강도 높은 비판'다주택자 양도소득세 중과 재시행 첫날, 국민의힘은 '부동산 지옥문이 열렸다'며 강도 높은 비판을 쏟아냈습니다. 장동혁 대표는 이미 강남을 제외한 서울 집값이 오름세로 돌아섰다고 지적하며, 집값 상승을 부추길 것이라고 주장했습니다. 국민의힘은 다주택자에게 집을 팔라고 압박하면서도 팔 길을 막아버려 매물 잠김을 초래했다고 비판했습니다. 국민의힘, '세금 만능주의' 비판하며 '부동산 심판론' 부각국민의힘은 '세금 만능주의가 초래한 결과는 자명하다'며, 공급은 틀어막고 세금으로만 시장을 누르려는 발상이 시장 왜곡과 교란만 불러온다고 지적했습니다. 또한, 선거 이후 보유세 인상과 장기보유 특별공제 폐지 등 '세금 폭탄'이 기다리고 있다며 '부동산 심판..

다주택자 양도세 중과, 4년 만에 다시 시작되다정부가 부동산 시장 안정을 위해 다주택자에 대한 양도소득세 중과 제도를 4년 만에 재개했습니다. 조정대상지역 내 다주택자가 주택을 양도할 경우 기본세율에 중과세율이 더해져 세 부담이 크게 늘어납니다. 2주택자는 기본세율에 20%포인트, 3주택 이상 보유자는 30%포인트가 가산되며, 지방소득세 10%까지 포함하면 3주택 이상 보유자의 실효세율은 최고 82.5%에 달합니다. 이는 양도차익에 따라 세 부담이 2배 이상 커질 수 있음을 의미합니다. 구체적인 세금 부담 변화: 1주택자와의 비교실제 사례를 통해 세금 부담 변화를 살펴보겠습니다. 6년 전 15억원에 매입한 조정대상지역 주택을 25억원에 매도하여 10억원의 양도차익이 발생했다고 가정해 봅시다. 1주택..

민주당 '공소취소 특검법' 맹비난한동훈 전 국민의힘 대표는 더불어민주당이 발의한 '공소취소 특검법'에 대해 '이재명 대표가 유죄라는 자백과 같다'고 강하게 비판했습니다. 이는 사실상 '내 죄를 내가 사하노라'는 주장과 다름없다고 지적하며, 반드시 국회에 들어가 이러한 '협잡'을 막겠다고 강조했습니다. 현 정치 구도가 균형을 잃었다고 진단하며, 정의로움과 유능함으로 보수 재건을 이끌겠다는 포부를 밝혔습니다. 부산 북구갑 출마, '퇴로 불사른' 각오한 전 대표는 6·3 지방선거와 동시에 치러지는 부산 북구갑 국회의원 재보궐선거에 무소속으로 출마를 선언했습니다. 그는 이번 선거가 역사상 유례없이 큰 관심을 받고 있으며, 이 관심을 지역 발전으로 연결하고 싶다고 말했습니다. '죽을 각오로 싸워 동남풍을 일..

장동혁, 정원오 후보 당선 시 보유세 인상 및 장기보유특별공제 폐지 가능성 제기국민의힘 장동혁 당대표는 정원오 더불어민주당 서울시장 후보가 당선될 경우 보유세 인상과 장기보유특별공제(장특공) 폐지가 예상된다고 주장했습니다. 장 대표는 정 후보의 부동산 공급 대책이 이재명 정부 정책의 복사판이라며, 정작 중요한 보유세 인상 및 장특공 폐지에 대한 답변을 회피하고 있다고 지적했습니다. 이는 서울 시민들이 내 집에서 쫓겨나는 결과를 초래할 수 있다고 경고했습니다. 공공부문 공정수당 지급 정책, 실패한 정책으로 규정장동혁 대표는 정부의 공공부문 기간제 노동자 대상 공정수당 지급 정책에 대해서도 비판의 목소리를 높였습니다. 그는 대통령의 '비정규직이 더 많이 받는 것이 공정'이라는 발언을 인용하며, 이미 다..

장기보유특별공제, 거주와 무관한 세금 감면 혜택이재명 대통령은 부동산 양도세 장기보유특별공제(장특공제) 폐지가 '세금 폭탄'으로 이어질 것이라는 국민의힘 주장에 대해 '논리모순이자 명백한 거짓 선동'이라고 강하게 반박했습니다. 장특공제는 거주 여부와 관계없이 오로지 장기 보유했다는 이유만으로 양도세를 대폭 깎아주는 제도로, 장기 거주자에 대한 혜택과는 별개의 제도임을 명확히 했습니다. 이는 투기 및 투자 목적의 부동산 보유 부담을 강화하려는 정책의 일환입니다. 국민의힘 주장에 대한 대통령의 반박국민의힘 정점식 정책위의장이 1주택자 장특공제 폐지안을 '집 한 채 가진 실거주 국민에게 세금 폭탄을 안기는 것'이라고 주장한 것에 대해, 이 대통령은 '부당한 목적을 감춘 잘못된 자기주장을 합리화하려는 거짓..

기업 부동산 투기, 뿌리 뽑는다이재명 대통령은 부동산 투기를 근절하고 대한민국 산업 경제 체질을 강화하기 위해 기업이 보유한 비업무용 부동산에 대한 '대대적인 보유 부담'을 검토하라고 지시했습니다. 이는 더 이상 부동산 투기로 이익을 얻을 수 없도록 강력한 정책을 추진하겠다는 의지를 보여줍니다. 과거 규제, 현재는 유명무실?이 대통령은 과거 기업 비업무용 부동산에 대한 규제가 있었으나 현재는 유명무실해진 것 같다며, 이를 별도 항목으로 정책실에서 재검토할 것을 주문했습니다. 기업이 당장 필요하지 않은 대규모 부동산을 보유하는 것에 대한 의문을 제기하며, 보유 부담을 높이는 방안을 모색할 것을 강조했습니다. 주택 넘어 농지, 일반 부동산까지 확장정부는 주택 문제 해결 이후 농지, 그리고 일반 부..

다주택 참모, '팔아야 산다'…청와대의 조심스러운 행보이재명 대통령이 부동산 정책 입안 관련 다주택자 및 비거주 고가주택 소유자를 배제하라고 지시한 가운데, 청와대가 다주택 참모들에게 집을 팔라고 공개적으로 압박하지 않는 이유에 관심이 쏠리고 있습니다. 대통령은 과거부터 부동산 개혁 의지를 여러 차례 강조해왔습니다. 하지만 청와대 차원에서는 다주택 참모들에게 직접적인 매각을 요구하지 않고 있습니다. 이는 과거 문재인 정부 시절 다주택 참모진의 처분 과정에서 발생했던 부작용을 반면교사 삼은 것으로 보입니다. 과거의 실패, '똘똘한 한 채' 논란과 정책 신뢰도 하락문재인 정부 시절, 청와대는 다주택 참모들에게 한 채만 남기고 처분하라고 권고했습니다. 당시 노영민 비서실장은 수도권 내 두 채 이상 보유 ..

부동산 정책 논의, '다주택자·고가주택 소유자' 원천 배제이재명 대통령은 주택 및 부동산 정책의 모든 과정에서 다주택자, 비거주 고가 주택 소유자, 부동산 과다 보유자를 배제하도록 청와대와 내각에 지시했습니다. 이는 '부동산 공화국 탈출'이라는 국가적 과제를 완수하고, 정책의 0.1% 맹점도 용납하지 않겠다는 강력한 의지를 보여줍니다. 정책 실패의 원흉은 '공직자'… 투기 시 엄중 처벌대통령은 다주택자나 투자 목적의 비거주 주택 보유자를 비난하기보다, 주택 보유자에게 유리한 세제, 금융, 규제 정책을 만든 공직자들이 문제라고 지적했습니다. 더 나아가 이러한 제도를 악용해 투기까지 한 공직자는 비판을 넘어 엄중한 제재를 받아야 마땅하다고 강조했습니다. 주택 가격 안정, 정권의 성패를 넘어 국가 ..

등록 임대주택, 월세 부담 크게 낮춘다최근 5년간 서울 지역 등록 임대주택의 평균 월세가 일반 임대주택보다 약 50만 원가량 저렴한 것으로 나타났습니다. 이종욱 국민의힘 의원실이 국토교통부 자료를 분석한 결과, 2024년 12월 기준 등록 임대주택의 평균 월세는 61만 원으로, 일반 임대주택의 111만 6천 원 대비 50만 6천 원 낮았습니다. 특히 아파트의 경우 등록 임대주택 월세는 69만 2천 원, 일반 임대주택은 143만 1천 원으로 격차가 64만 9천 원에 달했습니다. 이는 등록 임대사업자가 5% 임대료 상승률 상한 등 제도적 규제를 준수하며 임대료 인상을 억제해왔기 때문입니다. 월세 격차, 5년 새 35만원에서 50만원으로 확대시간이 지날수록 등록 임대주택과 일반 임대주택 간의 월세 격차는..

박지원, 장동혁 '노모님 팔이' 직격더불어민주당 박지원 의원이 국민의힘 장동혁 대표의 '노모님 팔이'식 SNS 글 작성에 대해 강하게 비판했습니다. 박 의원은 장 대표가 다주택 보유 사실을 언급하며 "다주택을 악마화하지 않으면 이 시대에 무엇을 악마화하나"라고 반문했습니다. 또한, "노모님 팔이 마시고 차라리 6주택 보유하고 싶다고 솔직히 국민에게 고백하시면 아마 19일 사형 선고받을 윤석열도 ㅉㅉ(쯧쯧)할 것"이라며 직격탄을 날렸습니다. 장동혁 대표, '불효자는 웁니다' SNS 글 논란앞서 장동혁 대표는 지난 16일 페이스북에 "대통령 때문에 새해 벽두부터 불효자는 운다"는 글과 함께 95세 노모가 사는 시골집에 방문한 사진을 올렸습니다. 이는 이재명 대통령이 장 대표의 6주택 보유 사실을 공유하..

장동혁 대표, '다주택자 사회악' 발언으로 논란설날을 맞아 장동혁 국민의힘 대표가 이재명 대통령을 향해 '다주택자를 사회악으로 선동한다'고 강하게 비판했습니다. 장 대표는 대통령의 다주택자 규제 메시지를 '국민을 가진 자와 못 가진 자로 갈라치는 선거 브로커 같다'고 맹공을 퍼부었습니다. 이는 이 대통령이 소셜미디어에 장 대표의 다주택 보유 기사를 공유하며 의견을 묻자, 연이어 공격적인 글을 올린 것에 대한 반박으로 해석됩니다. 이재명 대통령, 부동산 정책 의지 재확인이재명 대통령은 '설마가 부동산 잡는다'는 만평을 공유하며 부동산 정책에 대한 확고한 의지를 보였습니다. 이는 다주택자 규제에 대한 비판에도 불구하고 정책 추진을 굽히지 않겠다는 메시지를 전달한 것으로 풀이됩니다. 대통령은 장 대표의 ..

부동산, 주거수단인가 투자수단인가?이재명 대통령은 SNS를 통해 부동산에 대한 자신의 견해를 재차 밝혔다. 집은 기본적으로 주거수단이며, 투자나 투기를 목적으로 다주택을 소유하는 것은 사회 문제의 근본 원인이 될 수 있다고 지적했다. 비상식적인 집값 상승은 혼인 및 출산율 저하, 산업 경쟁력 약화 등 심각한 사회 문제로 이어진다고 강조했다. 따라서 국가 정책에서 다주택자에게 부여된 금융, 세제 등 부당한 특혜는 회수되어야 하며, 이로 인해 발생한 사회 문제에 대한 책임과 부담을 지우는 것이 공정하고 상식에 부합한다고 주장했다. 정치와 이해관계 조정, 그리고 진실이 대통령은 정치의 본질에 대해 언급하며, 국민 간의 이해관계를 조정하고 다수의 최대 행복을 추구하는 과정이라고 설명했다. 정치에서는 숙의와..

국민의힘, 이재명 대통령 분당 아파트 겨냥 '분당 사수 선언' 비판국민의힘은 이재명 대통령이 '퇴임 후 돌아갈 주거용'이라고 밝힌 분당 아파트를 두고 정부 부동산 정책 비판에 나섰습니다. 최보윤 국민의힘 수석대변인은 대통령이 국민에게는 '불로소득을 버리라'고 하면서 정작 자신은 재건축 중인 자산을 끝까지 보유하겠다는 것은 '분당 사수 선언'으로 들린다고 비판했습니다. 또한, 대통령 본인의 분당 아파트는 예외인지 반문하며, 재건축 완료 시점까지 다른 곳에 거주할 것인지, 결국 재건축 완료 후 해당 아파트로 돌아갈 것인지 의문을 제기했습니다. 대통령이 스스로 '살지도 않으면서 오래 보유한 집에 세금 혜택을 주는 것은 이상하다'고 말해왔음에도, 퇴임 시점에 실거주가 어려운 주택을 계속 보유하는 것이 그 기준에..

설 연휴 앞둔 '폭풍 SNS'…국민과 소통 의지 강조이재명 대통령이 설 명절 연휴를 앞두고 소셜 미디어(SNS)를 통해 국민과의 소통을 강화하고 있습니다. 13일 하루에만 '엑스(X)' 계정에 7건의 글을 게시하고 2건의 게시물을 재게시하며 활발한 활동을 보였습니다. 이는 국민과의 직접적인 소통을 중요하게 생각하는 대통령의 의지를 보여줍니다. 부동산 정책부터 기업 상생까지…다양한 현안 논의이 대통령은 다주택자 문제와 관련된 부동산 정책의 중요성을 강조하며, 양도세 감면 기회를 놓친 다주택자들에게 추가 대출 연장 혜택을 주는 것은 공정하지 않다고 지적했습니다. 또한, 삼성, LG, 한화그룹 등 기업들의 협력사 조기 대금 지급 및 상생협력 노력에 대해 감사를 표하며 긍정적인 평가를 내렸습니다. 연..

다주택자 양도세 중과 유예 조치 공식 확정정부가 다주택자 양도세 중과 유예 조치를 공식 확정했습니다. 당초 예정된 일몰 기한인 2026년 5월 9일 자로 종료하며, 부동산 시장 정상화를 위한 조치임을 밝혔습니다. 이는 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 부활을 예고한 지 20일 만에 나온 결정입니다. 매매 계약 및 잔금 지급 기한 연장 혜택중과 시행까지 남은 기간을 고려하여 보완 방안이 마련되었습니다. 서울 강남 3구 및 용산구 아파트의 경우, 5월 9일까지 매매 계약을 체결하고 계약일로부터 4개월 안에 잔금을 지급하거나 등기를 마치면 중과 대상에서 제외됩니다. 그 외 신규 조정대상지역은 계약 후 6개월까지 잔금 지급 기한이 주어집니다. 가계약이나 사전 약정은 인정되지 않습니다. 실거주 의무..

다주택자 매물, 하루 만에 급증…서울 외곽도 예외는 아니다정부가 다주택자의 '세입자 낀 매도'를 용이하게 하기 위해 실거주 의무를 2년까지 유예하는 정책을 발표한 지 불과 하루 만에 서울 외곽 지역에서도 다주택자들의 아파트 매물이 눈에 띄게 늘고 있습니다. 특히 노원구 중계동의 한 대규모 아파트 단지에서는 다주택자들이 기존 호가보다 3천만 원가량 낮춘 가격으로 전용면적 57~58제곱미터 아파트 5채를 내놓았습니다. 이는 양도세 중과를 피하려는 다주택자들이 이번 기회를 활용하려는 움직임으로 풀이됩니다. 강남·한강벨트 이어 외곽까지…매물 증가세 가속최근 강남 지역과 한강벨트를 중심으로 다주택자뿐만 아니라 보유세 강화를 우려하는 1주택자, 더 나은 입지로 이동하려는 수요자들의 매물이 꾸준히 증가하고 있습..

이재명 대통령, 임대사업자 제도에 대한 공론화 제안이재명 대통령이 다주택자에 이어 임대사업자 제도에 대한 공론화를 제안했습니다. 한 사람이 수백 채의 집을 사모을 수 있도록 허용하는 '매입 임대' 방식에 대한 근본적인 질문을 던지며, 건설임대가 아닌 매입임대를 계속 허용할지에 대한 국민들의 의견을 묻고 나섰습니다. 이는 주택 공급 부족 문제의 원인이 단순히 공급량 부족이 아니라, 개인의 과도한 주택 소유에 있을 수 있다는 문제의식에서 비롯된 것으로 보입니다. 임대사업자 제도의 양면성: 공급자 vs 투기 세력민간 임대사업자 제도는 전·월세 시장에서 주택 공급자로서의 긍정적인 역할과 집값 상승을 부추기는 투기 세력이라는 상반된 평가를 받아왔습니다. 과거 정부에서는 임대주택 공급 확대를 위해 세제 혜택을..