청년들의 보금자리, 안전하게 지켜드립니다: 서울시, 청년안심주택 보증보험 문제 해결 나선다

청년안심주택의 불안정한 현실, 서울시가 해결에 나섰다

최근 공공지원 민간임대주택의 감정평가 방식 변경으로 인해 일부 청년안심주택이 보증보험 가입 및 갱신에 어려움을 겪을 수 있다는 우려가 제기되었습니다. 서울시는 이러한 문제 해결을 위해 적극적으로 나서며, 청년 세입자들의 보증금 보호를 위한 다각적인 노력을 펼치고 있습니다.

 

 

 

 

감정평가 방식 변경과 보증보험 갱신의 어려움

개정된 민간임대주택 특별법 시행령에 따라, 공공지원 민간임대주택의 감정평가 방식이 변경되었습니다. 기존 임대사업자가 감정평가 기관에 의뢰하던 방식에서 HUG(주택도시보증공사)가 의뢰하는 방식으로 바뀌면서, 감정평가액이 종전 대비 낮게 산정되는 경우가 발생하고 있습니다. 이는 담보인정비율(LTV) 기준 미충족으로 이어져 보증보험 갱신이 불가능해질 수 있다는 문제점을 야기했습니다.

 

 

 

 

실제 사례와 시의 분석

실제로 변경된 기준이 적용된 A주택의 HUG 보증보험 갱신이 거절된 사례가 발생했으며, 서울시는 올해 하반기 보증보험 갱신 대상 청년안심주택 14개 사업장 중 10개소가 LTV 기준을 충족하지 못할 수 있다는 분석을 내놓았습니다. 이는 청년 세입자들이 보증금을 제대로 돌려받지 못하는 위험으로 이어질 수 있다는 점에서 심각한 문제입니다.

 

 

 

 

서울시의 적극적인 대응과 국토부 협의

서울시는 이러한 문제 해결을 위해 적극적으로 나섰습니다. 지난 4월부터 국토교통부를 방문하여 문제점을 설명하고 보완책 마련을 건의했으며, 새로운 감정평가 산정 방식에 대한 적용 기간 유예와 보증보험 평가 기준 합리화를 요청했습니다. 또한, 기존 보증보험 가입 방식의 불합리성을 개선하고, 청년안심주택의 특수성을 반영한 보증보험 가입 조건 완화를 건의했습니다.

 

 

 

 

청년 세입자 보호를 위한 다각적인 노력

서울시는 국토부와의 지속적인 협의를 통해 제도 개선의 취지를 살리고, 청년 세입자의 권익을 보호하기 위한 균형 잡힌 방안을 마련해 나갈 계획입니다. 또한, 임대사업자, 보증기관, 금융기관과의 협력 체계를 구축하여 보증보험 가입에 차질이 빚어지는 경우 청년 임차인의 불안과 어려움을 최소화하기 위한 대응 방안을 검토하고 있습니다.

 

 

 

 

청년안심주택의 중요성과 서울시의 다짐

청년안심주택은 서울시가 만 19~39세 청년의 주거 부담을 덜어주기 위해 2016년 도입한 제도로, 공공과 민간의 협력을 통해 공급되는 임대주택입니다. 최근 임대보증보험 미가입으로 인한 문제 발생에 따라, 서울시는 피해자 구제 및 재발 방지 대책 마련에도 힘쓰고 있습니다. 최진석 서울시 주택실장은 청년안심주택 임차인이 안심하고 거주할 수 있는 환경을 마련하는 것을 최우선 목표로 삼고, 제도 보완책 마련을 위해 최선을 다하겠다고 밝혔습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

서울시는 청년안심주택의 보증보험 문제 해결을 위해 적극적으로 나서고 있습니다. 감정평가 방식 변경으로 인한 보증보험 갱신 어려움을 해결하고, 청년 세입자들의 보증금을 안전하게 보호하기 위해 국토부 협의, 제도 개선, 협력 체계 구축 등 다각적인 노력을 기울이고 있습니다. 청년들의 주거 안정을 위한 서울시의 든든한 지원을 기대해 봅니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.청년안심주택 보증보험 문제는 왜 발생했나요?

A.공공지원 민간임대주택의 감정평가 방식 변경으로 인해 감정평가액이 낮아지면서, 보증보험 갱신이 어려워지는 문제가 발생했습니다.

 

Q.서울시는 이 문제를 해결하기 위해 어떤 노력을 하고 있나요?

A.국토부 협의, 제도 개선, 협력 체계 구축 등을 통해 청년 세입자의 보증금 보호를 위해 노력하고 있습니다.

 

Q.앞으로 청년안심주택 세입자들은 무엇을 기대할 수 있나요?

A.서울시의 적극적인 노력으로 보증보험 가입 및 갱신 문제가 해결되고, 안전하고 안정적인 주거 환경이 조성될 것으로 기대할 수 있습니다.