대출 없이 서울 아파트 산다? 마래푸·상계주공 매수자 분석: 갭투자, 20대, 그리고 불붙은 집값

서울 집값, 21주 연속 상승…'불장' 속 매수자는?

서울 아파트 가격 상승세가 심상치 않습니다. 한국부동산원이 발표한 6월 넷째 주 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트 매매 가격은 21주 연속 상승했습니다. 이러한 '불장' 속에서 과연 누가 집을 샀을까요? KBS는 강남구, 마포구, 노원구의 대표 아파트를 선정하여 매수자 특징을 분석했습니다. 올해 1월부터 4월까지 등기가 완료된 아파트 106건의 등기부등본을 전수 분석한 결과, 흥미로운 현상들이 드러났습니다.

 

 

 

 

마래푸와 상계주공7단지, 갭투자와 외지인 매수의 중심

이번 분석에서는 서울 마포구의 '마포래미안푸르지오(마래푸)'와 노원구의 상계주공7단지를 집중적으로 살펴봤습니다. 이 두 단지는 모두 토지거래허가구역에서 제외되어 갭투자가 가능한 지역입니다. 특히, 마래푸는 올해 1월부터 4월까지 43건, 상계주공7단지는 30건의 등기가 확인되었습니다. 이 기간 동안 두 아파트 단지에서 어떤 사람들이, 어떤 방식으로 집을 매입했는지 자세히 살펴보겠습니다.

 

 

 

 

4개월 만에 2억 원 이상 상승…갭투자가 이끄는 집값 상승

마포구의 한 공인중개사는 “집을 안 보고 계약하겠다는 분들도 많으신 거죠”라고 말하며, 뜨거운 시장 분위기를 전했습니다. 실제로, 갭투자를 통해 집을 매입하는 사례가 다수 확인되었습니다. 예를 들어, 마래푸의 경우, 한 30대가 전세금 7억 4천만 원을 낀 상태로 16억 9천5백만 원의 집을 매입했습니다. 놀랍게도, 이 집은 불과 4개월 만에 2억 원 이상 상승했습니다. 이러한 갭투자는 서울 강남3구가 토지거래허가구역으로 묶인 이후, 마포구 아파트 가격 상승에 영향을 미쳤습니다.

 

 

 

 

외지인 매수 증가, 서울 집값 상승에 대한 믿음?

흥미로운 점은 외지인의 매수도 증가했다는 것입니다. '마래푸'와 상계주공7단지 모두 실거주율은 13% 수준으로 추정됩니다. '마래푸'의 경우, 부산, 전북 등 서울에서 멀리 떨어진 지역에서도 매수가 이루어졌습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “서울이 안전자산 역할을 할 것이라는 믿음과 실제 올해 매매가 상승이 높았다는 면에서 외지인 매입이 나타나고 있습니다”라고 분석했습니다. 이는 서울 집값 상승에 대한 긍정적인 전망이 외지인들의 매수를 이끌고 있음을 시사합니다.

 

 

 

 

대출 없이 집을 산 사람들…DSR 규제의 실효성은?

놀랍게도, 매수자 중 상당수가 대출 없이 집을 매입했습니다. '마래푸'의 경우 43건 중 22건, 상계주공7단지는 30건 중 18건에서 근저당 없이 거래가 이루어졌습니다. 최은영 한국도시연구소장은 “대출 없이 집을 사는 사람이 많다는 게 놀라운데요. 이 뜻은 DSR 규제 같은 대출 규제가 실효성이 없다는 뜻이 아닐까 생각합니다”라고 말하며, 대출 규제의 실효성에 대한 의문을 제기했습니다. 이는 갭투자의 영향과 함께, 부동산 시장의 또 다른 면모를 보여주는 중요한 지표입니다.

 

 

 

 

3040세대의 압도적인 소유, 20대도 집을 산다

'마래푸'의 경우, 3040세대가 전체 소유주의 절반 이상을 차지했습니다. 40대가 29명으로 가장 많았고, 30대가 28명으로 그 뒤를 이었습니다. 노원구 상계주공7단지 역시 3040세대가 많은 비중을 차지했습니다. 특히 '마래푸'에서는 20대 소유주가 5명이나 등장했는데, 이 중 일부는 갭투자를 통해, 일부는 증여를 통해 집을 소유했습니다. 함영진 랩장은 20대들의 갭투자에 대해 “씨드머니가 적어 전세를 끼고 구입해도 한강변은 쉽지 않다”면서 “적정가격을 찾아 서울 외곽인 노·도·강으로 일부 수요가 유입됐다”고 분석했습니다.

 

 

 

 

결론: 불확실성 속에서 계속되는 서울 집값 상승, 매수와 매도, 그 엇갈린 시선

결론적으로, 서울 아파트 시장은 여전히 뜨겁습니다. 21주 연속 상승세를 기록하며, 갭투자, 외지인 매수, 3040세대의 적극적인 참여 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하고 있습니다. 대출 규제의 실효성에 대한 의문과 함께, 20대들의 시장 참여는 부동산 시장의 새로운 트렌드를 보여줍니다. 매도자는 가격 상승에 대한 기대감을, 매수자는 더 오르기 전에 사야 한다는 불안감을 느끼는 가운데, 서울 집값은 앞으로도 불확실성 속에서 움직일 것으로 보입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문: 서울 아파트 시장, 앞으로 어떻게 될까요?

Q.서울 집값 상승세는 언제까지 지속될까요?

A.전문가들은 단기적인 수요 억제책보다는 시장의 정확한 진단과 거시적인 정책 수립이 필요하다고 강조합니다. 시장 상황에 따라 변동성이 클 것으로 예상됩니다.

 

Q.갭투자는 앞으로도 유효한 투자 방법일까요?

A.갭투자는 토지거래허가구역, 대출 규제 등 정부 정책의 영향을 많이 받습니다. 시장 상황과 정책 변화에 따라 투자 전략을 신중하게 결정해야 합니다.

 

Q.20대도 집을 살 수 있을까요?

A.20대도 갭투자, 증여 등 다양한 방법을 통해 집을 소유할 수 있습니다. 하지만, 본인의 자금 상황과 투자 목표를 신중하게 고려해야 합니다.