Tiswriter 님의 블로그

부동산 시장의 '똘똘한 한 채' 현상 분석이재명 대통령은 '똘똘한 한 채' 현상이 우리나라 부동산 시장에 심각한 문제를 야기했다고 지적했습니다. 이는 다주택자 규제를 피하기 위한 고가 아파트 매입 선호 현상으로, 효율적인 투기 기회를 제공하는 측면이 있었습니다. 거주용과 투기용을 구분하지 않은 정책 설계가 이러한 문제를 심화시켰습니다. 실거주와 투기 구분 기준 재정립 제안이 대통령은 직장이나 교육 등의 불가피한 사정으로 잠시 집을 비우는 경우를 투기용으로 간주해서는 안 된다고 밝혔습니다. 따라서 '실거주'라는 용어 대신 '거주용'으로 변경하여, 일시적 비거주를 거주용으로 인정하고 실거주자와 같이 취급할 것을 제안했습니다. 이는 정책의 현실적인 적용 방안을 모색하기 위함입니다. 강력한 부동산 세..

다주택 참모, '팔아야 산다'…청와대의 조심스러운 행보이재명 대통령이 부동산 정책 입안 관련 다주택자 및 비거주 고가주택 소유자를 배제하라고 지시한 가운데, 청와대가 다주택 참모들에게 집을 팔라고 공개적으로 압박하지 않는 이유에 관심이 쏠리고 있습니다. 대통령은 과거부터 부동산 개혁 의지를 여러 차례 강조해왔습니다. 하지만 청와대 차원에서는 다주택 참모들에게 직접적인 매각을 요구하지 않고 있습니다. 이는 과거 문재인 정부 시절 다주택 참모진의 처분 과정에서 발생했던 부작용을 반면교사 삼은 것으로 보입니다. 과거의 실패, '똘똘한 한 채' 논란과 정책 신뢰도 하락문재인 정부 시절, 청와대는 다주택 참모들에게 한 채만 남기고 처분하라고 권고했습니다. 당시 노영민 비서실장은 수도권 내 두 채 이상 보유 ..

장기보유특별공제, '강남 집값 상승' 주범으로 지목되다부동산 양도소득세 장기보유특별공제(장특공제)가 '똘똘한 한 채' 쏠림 현상과 강남 집값 상승을 부추기고 있다는 비판이 제기되었습니다. 10년 이상 보유 시 최대 80%까지 양도세를 공제해주는 현행 제도가 부동산 투기를 조장한다는 지적입니다. 경제정의실천시민연합(경실련)은 장특공제 원점 재검토, 공시가격 왜곡 중단, 종합부동산세 기본공제 축소 등을 촉구했습니다. 압구정 현대아파트 사례로 본 장특공제의 위력경실련은 강남 압구정 현대아파트 2차 사례를 통해 장특공제의 문제점을 지적했습니다. 해당 아파트 전용면적 196.84㎡는 2015년 25억원에서 지난해 127억원으로 상승하며 세전 양도차익만 102억원에 달했습니다. 하지만 1주택자로서 12억원 비..