양도세 폭탄 예고! 강남 아파트 7억 급매 등장, 부동산 시장 술렁이는 이유

다주택자 양도세 중과 부활, 부동산 시장 뒤흔들다

이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 부활을 예고하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 특히 서울 강남권에서는 시세보다 수억 원 낮은 급매물이 등장하며 분주한 움직임을 보이고 있습니다. 대통령은 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 재확인하면서도, 5월 9일까지 계약한 건에 대해서는 중과세 유예를 국무회의에서 논의하겠다고 밝혔습니다. 이러한 발표는 매수자와 매도자 모두에게 큰 영향을 미치고 있습니다.

 

 

 

 

강남 초고가 재건축 단지, 급매물 쏟아지는 현상

양도세 중과 부활 예고에 따라 서울 강남권 초고가 재건축 단지에서 직전 거래가 대비 수억 원 낮은 급매물이 등장하고 있습니다. 압구정 구현대와 같은 단지에서는 정상 매물 대비 5%가량 저렴한 급매물이 나와 있습니다. 일부 다주택자나 은퇴자들은 중형은 3~4억 원, 중대형은 6~7억 원까지 가격을 낮춰 매물을 내놓고 있습니다. 이는 대출 규제로 인한 매수세 감소와 보유세 인상 예상 등 복합적인 요인이 작용한 결과입니다.

 

 

 

 

강북 지역 및 수도권, 후폭풍 예의주시

강남권뿐만 아니라 '노도강'(노원·도봉·강북구) 등 강북 지역도 이번 정책 발표의 후폭풍을 예의주시하고 있습니다. 이 지역은 집값이 낮고 대출 한도가 높아 최근 거래가 늘며 가격이 상승했지만, 다주택자 매물이 증가하면 약보합세로 전환될 가능성이 있습니다. 또한, 토허구역의 경우 계약부터 잔금 및 입주까지 통상 3개월이 소요되므로, 5월 9일 계약 유예 시한에 쫓겨 가격을 낮춰 내놓는 매물이 늘어날 수 있습니다.

 

 

 

 

매물 증가 vs 증여·버티기, 시장 전망은 엇갈려

부동산 업계에서는 당분간 집을 팔려는 다주택자 매물이 늘어날 것으로 예상하고 있습니다. 실제로 양도세 중과 유예 중단 방침 발표 이후 서울 아파트 매물은 소폭 증가했습니다. 하지만 토허구역에서의 매매 어려움으로 인해 증여로 돌리거나 매물을 거둬들이는 경우도 있어, 매물이 급증할 가능성은 낮다는 전망도 있습니다. 또한, 다주택자들이 절세를 위해 양도차익이 적은 주택부터 매각하면서 수도권이나 지방 주택 시장이 더 큰 타격을 받을 것이라는 관측도 나오고 있습니다.

 

 

 

 

양도세 폭탄 경고! 부동산 시장의 숨겨진 속내

다주택자 양도세 중과 부활 예고로 부동산 시장이 요동치고 있습니다. 강남권에서는 수억 원대 급매물이 등장하며 매도자들의 고민이 깊어지고 있으며, 강북 및 수도권 지역도 촉각을 곤두세우고 있습니다. 매물 증가와 증여·버티기 등 다양한 변수가 시장의 향방을 결정할 것으로 보입니다.

 

 

 

 

독자들이 궁금해하실 만한 점들

Q.양도세 중과 유예 종료는 확정된 내용인가요?

A.대통령은 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 이미 정해진 일임을 재확인했습니다. 다만, 5월 9일까지 계약한 건에 대해서는 국무회의에서 중과세 유예를 논의하겠다고 밝혔습니다.

 

Q.강남 아파트 급매물은 어느 정도인가요?

A.압구정 구현대와 같은 강남권 초고가 재건축 단지에서 시세 대비 5%가량 낮은 급매물이 등장하고 있으며, 중대형의 경우 6억~7억 원까지 가격을 낮춘 매물도 있습니다.

 

Q.이번 정책이 수도권 및 지방 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.다주택자들이 절세를 위해 양도차익이 적은 주택부터 매각하면서, 서울보다는 수도권이나 지방 주택 시장이 더 큰 타격을 받을 수 있다는 관측이 있습니다. 비규제지역의 주택은 양도세 중과 대상이 아니기 때문입니다.