압구정 '급매' 홍수, 양도세 폭탄 피하려는 다주택자들의 절박한 외침

압구정동, '버티면 된다'던 분위기 급변

서울 압구정동의 초고가 아파트 시장 분위기가 심상치 않습니다. 불과 얼마 전까지만 해도 '버티면 이긴다'는 자신감이 팽배했지만, 이제는 '급매' 안내문이 부동산 중개업소마다 붙고 있습니다. 기존 호가보다 10억 원 이상 저렴한 매물까지 등장하며 시장의 변화를 예고하고 있습니다.

 

 

 

 

양도세 중과 앞두고 '지금 팔아야 산다'

급매물이 늘어나는 배경에는 천문학적인 양도세 부담이 있습니다. 수억 원에서 많게는 100억 원에 달하는 양도 차익을 거둔 다주택자들은 5월 9일 이후 양도세 중과 시행 전에 매도하는 것이 유리하다고 판단하고 있습니다. 예를 들어 10억 원의 양도 차익이 발생한 3주택자의 경우, 중과 시행 후에는 세금이 4억 원 이상 늘어날 수 있습니다.

 

 

 

 

10억 이상 세금 폭탄, '울며 겨자 먹기' 급매

양도 차익이 30억 원에 달하는 다주택자는 5월 9일 이후 매도 시 현재보다 13억 원이나 많은 양도세를 내야 합니다. 이 때문에 일부 매도자들은 시세보다 5억 원을 낮춰 급매로 내놓더라도, 결과적으로는 5억 원을 더 버는 셈이라며 '울며 겨자 먹기' 심정을 토로하고 있습니다.

 

 

 

 

서울 핵심 지역 집값 상승세 둔화, 매물 증가

강남 3구와 한강 벨트를 중심으로 서울 핵심 지역의 집값 상승세가 주춤하고 있습니다. 송파와 마포의 상승폭이 줄었고, 서울 전체 아파트값 상승률도 둔화되는 추세입니다. 현재 서울 아파트 매물은 5만 9천 건으로, 최근 2주 동안 3천 건이 증가하며 시장에 매물이 쌓이고 있습니다.

 

 

 

 

결론: 양도세 폭탄 피하려는 '급매' 행렬, 시장 변화 예고

양도세 중과 시행을 앞두고 압구정동을 중심으로 초고가 아파트 급매물이 쏟아지고 있습니다. 이는 다주택자들이 천문학적인 세금 부담을 피하기 위한 절박한 선택으로, 서울 핵심 지역의 부동산 시장에 상당한 변화를 가져올 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.양도세 중과 시행일은 언제인가요?

A.양도세 중과 시행일은 5월 9일입니다. 이 날짜 이전에 매도하는 것이 세금 부담을 줄이는 데 유리합니다.

 

Q.급매물이 가장 많이 나오는 지역은 어디인가요?

A.현재 압구정동을 포함한 서울 강남 3구와 한강 벨트 지역에서 급매물이 눈에 띄게 늘고 있습니다.

 

Q.양도세 중과로 인해 세금이 얼마나 늘어나나요?

A.양도 차익 규모와 주택 수에 따라 다르지만, 10억 원의 양도 차익에 대해 3주택자의 경우 4억 원 이상, 30억 원의 양도 차익에 대해서는 13억 원까지 세금이 늘어날 수 있습니다.