급매물 쏟아진다! 7억 하락에도 '버티던' 집주인들, 이제는 동동거릴 수밖에 없는 이유

양도세 중과 부활, 부동산 시장의 파장을 일으키다

정부의 다주택자 양도소득세 중과 부활 공식화로 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 이재명 대통령은 양도세 중과 유예 종료가 예정된 일임을 확인하며, 5월 9일까지 계약하는 건에 대해 중과세를 유예하는 방안을 국무회의에서 논의하겠다고 밝혔습니다. 이는 매도 시한을 약 100일 남겨둔 상황으로, 매물을 고민하던 다주택자들에게는 발등에 불이 떨어진 격입니다. 특히 서울의 경우, 강력한 대출 규제와 토지거래허가구역 지정으로 인해 물리적으로 시간이 촉박하다는 반응이 나오고 있습니다.

 

 

 

 

급매물 등장과 매수 대기자들의 관망세

양도세 중과 시점이 다가올수록 가격이 하락한 급매물이 나올 가능성이 커지면서, 매수 대기자들 역시 관망세로 돌아섰습니다. 이로 인해 당분간 부동산 매매 자체가 쉽지 않을 것이라는 전망이 제기됩니다. 서울 송파구의 한 공인중개사는 집값 상승을 기대하며 매도를 미루던 다주택자들이 급해졌지만, 토지거래허가구역에서는 임차인의 임대 기간이 남아있으면 즉시 매도가 어렵다고 토로했습니다. 강동구의 다른 중개사는 5월 9일까지 잔금 처리가 가능할지 의문이라며, 100일가량 남은 시점에서 연장하지 않겠다는 정부의 결정에 불만이 많다고 전했습니다.

 

 

 

 

강남권 급매물 등장, 수억원대 하락 거래 속출

실제로 양도세 중과를 앞두고 압구정 현대아파트 등 강남의 주요 재건축 단지에서 직전 실거래가 대비 수억원씩 떨어진 급매물이 등장했습니다. 강남구의 한 공인중개사는 일부 다주택자나 은퇴자들이 종전 최고가 대비 6억~7억원 정도 싸게 매물을 내놓았다고 밝혔습니다. 이러한 매물 증가 추세가 이어진다면 추가적인 가격 하락도 예상해 볼 수 있습니다.

 

 

 

 

양도세 회피 vs '버티기', 보유세라는 복병

양도세 중과를 피하려는 다주택자들의 매물이 늘어날 것으로 예상되지만, 토지거래허가구역에서는 매매가 쉽지 않아 증여로 전환하거나 오히려 양도세 부담 때문에 집을 팔지 않고 '버티기'에 들어갈 수 있다는 전망도 나옵니다. 하지만 이 경우 보유세가 큰 걸림돌이 될 수 있습니다. 정부가 보유세 개편을 예고한 만큼, 다주택자뿐만 아니라 보유세를 감당하기 어려운 고가 1주택자 역시 매도에 나설 가능성을 배제할 수 없습니다.

 

 

 

 

집값 안정 위한 정부의 강수, 시장은 요동친다

정부는 부동산 불로소득 공화국 탈출을 위해 양도세 및 보유세 등 부동산 세제 개편을 통해 집값 안정을 꾀하고 있습니다. 이 과정에서 고통과 저항이 따르겠지만, 필요한 일이라면 피하지 않겠다는 정부의 의지가 확고합니다. 다주택자 매물 증가와 함께 보유세 부담까지 더해지면서 부동산 시장의 향방에 귀추가 주목됩니다.

 

 

 

 

양도세 중과 관련 자주 묻는 질문

Q.양도세 중과 유예는 언제까지 적용되나요?

A.5월 9일까지 계약하는 건에 대해 중과세 유예 방안이 국무회의에서 논의될 예정입니다.

 

Q.토지거래허가구역에서도 급매물 거래가 가능한가요?

A.임차인의 임대 기간이 남아있는 경우 즉시 매도가 어려울 수 있습니다. 계약 가능 여부는 개별 상황에 따라 다를 수 있습니다.

 

Q.보유세 개편이 매도에 영향을 미치나요?

A.네, 보유세 부담 증가는 다주택자뿐만 아니라 고가 1주택자에게도 매도 압력으로 작용할 수 있습니다.