금리 공포 현실화: '영끌족'의 눈물, 서울 집값 줄줄이 경매로

경매 시장의 '검은 그림자': 서울 집합건물 임의경매 급증

서울 내 아파트·오피스텔·빌라 등을 담보로 돈을 빌린 후 갚지 못해 경매로 넘어가는 사례가 급증하고 있습니다. 금리 부담이 누적된 데다 매매 거래 절벽이 맞물리며 한계 상황에 몰린 차주들이 늘어나고 있다는 분석입니다. 지난 11월 서울 집합건물(아파트·오피스텔·빌라) 임의경매개시결정등기 신청 건수는 총 592건으로 집계됐습니다. 이는 전월(284건) 대비 2배 이상(308건) 늘어난 수치로, 지난 5월(687건) 이후 반년 만에 최고치입니다.

 

 

 

 

이자 폭탄의 늪: 채무 불이행, 그 깊은 그늘

임의경매는 채무자가 3개월 이상 원리금을 상환하지 못할 경우, 채권자가 담보권을 행사해 즉시 경매를 신청하는 절차입니다. 이번 급증세는 채무자들의 이자 부담 능력이 한계에 다다른 상황에서 부동산 거래마저 끊겨 매매를 통한 부채 상환이 불가능해진 결과로 풀이됩니다. 특히, 금리 인상 시기에 대출을 받아 집을 구매한 이른바 '영끌족'들의 어려움이 가중되고 있습니다.

 

 

 

 

지역별 '경고등': 도봉구, 영등포구 등 경매 급증

자치구별로는 도봉구의 증가세가 두드러졌습니다. 도봉구는 전월 10건에서 11월 214건으로 폭증했습니다. 이 밖에도 △영등포구(10건→51건) △금천구(35건→54건) △은평구(24건→33건) 등 서울 전역에서 증가세가 확인됐습니다. 강남구(22건→23건)와 서초구(9건→10건) 등 상급지 역시 소폭 상승했습니다. 이는 금리 인상과 함께 부동산 시장 침체가 현실화되면서, 취약 차주들을 중심으로 채무 상환의 어려움이 커지고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

 

거래 절벽의 역습: 매매 시장 침체가 경매 부추겨

시장에서는 거래 위축이 경매 증가를 부추기고 있다고 보고 있습니다. 서울부동산정보광장에 따르면 10월 8461건이었던 서울 아파트 매매량은 11월 2085건으로 급감했습니다. 매매 시장의 침체는 채무자들이 부채를 상환할 수 있는 유일한 통로를 막아, 경매 시장으로 내몰리는 상황을 심화시키고 있습니다. 이는 금리 인상과 함께 부동산 시장 침체가 현실화되면서, 취약 차주들을 중심으로 채무 상환의 어려움이 커지고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

 

전문가들의 진단: 금리 인상과 규제, 경매 증가의 원인

전문가들은 이번 경매 물건 급증 상황이 채무자의 상환 능력 약화와 금리 부담 누적에 따른 것이라고 해석합니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “일부 채권자들은 일반 매매시장보다 10·15 부동산 대책 이후 상대적으로 규제 영향이 적은 경매시장이 채권 회수에 더 유리하다고 판단하는 것 같다”며 “이 같은 흐름이 한동안 지속될 수 있다”고 내다봤습니다. 이는 금리 인상과 함께 부동산 시장 침체가 현실화되면서, 취약 차주들을 중심으로 채무 상환의 어려움이 커지고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

 

결론: 금리 인상, 거래 절벽, 그리고 경매의 늪

결론적으로, 금리 인상, 부동산 거래 절벽, 그리고 채무 상환 능력 약화가 맞물리면서 서울의 주택 경매 시장이 급증하고 있습니다. 특히, '영끌'하여 주택을 구매한 차주들의 어려움이 가중되고 있으며, 이러한 상황은 당분간 지속될 것으로 예상됩니다. 정부와 금융기관은 이와 같은 상황에 대한 면밀한 분석과 함께, 취약 차주들을 위한 지원 방안 마련에 힘써야 할 것입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문: 경매 관련 궁금증 풀이

Q.경매로 넘어가는 주택, 어떻게 될까요?

A.경매로 넘어간 주택은 법원의 절차를 거쳐 매각되며, 매각 대금으로 채권자들의 채무가 변제됩니다. 만약 채무가 모두 변제되지 못하면, 채무자는 남은 채무에 대한 책임을 져야 합니다.

 

Q.경매 물건, 안전하게 구입할 수 있을까요?

A.경매 물건 구입은 일반 매매보다 위험 요소가 많으므로, 충분한 정보 수집과 전문가의 도움을 받는 것이 중요합니다. 권리 분석, 현장 조사 등을 꼼꼼히 진행하여 예상치 못한 손실을 예방해야 합니다.

 

Q.금리가 계속 오르면, 경매 시장은 어떻게 될까요?

A.금리가 계속 오르면, 채무자들의 상환 부담이 더욱 커지면서 경매 물건은 더욱 증가할 가능성이 높습니다. 이는 부동산 시장의 침체를 심화시키고, 사회 전반에 걸쳐 경제적 어려움을 야기할 수 있습니다.