Tiswriter 님의 블로그

초고가 아파트 시장의 '뜨거운 감자'최근 대출 규제 강화에도 불구하고, 서울 압구정동의 한 아파트가 115억 원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 놀라운 점은 40대 초반의 매수자가 전액 현금으로 구매했다는 사실입니다. 이는 초고가 아파트 시장의 뜨거운 열기를 보여주는 단적인 예시입니다. 대출 규제가 강화되면서, 현금 부자들이 더욱 적극적으로 시장에 참여하는 경향이 나타나고 있습니다. 이러한 현상은 부동산 시장의 새로운 트렌드를 제시하며, 투자 전략에도 변화를 요구하고 있습니다. 압구정 아파트, 신고가 경신과 재건축 기대감해당 아파트는 지어진 지 43년 된 곳으로, 전용면적 183㎡가 115억 원에 거래되었습니다. 이는 해당 단지의 신고가이며, 재건축에 대한 기대감이 집값 상승을 부추기는 요인으로 ..

하늘 높은 줄 모르는 압구정 아파트 가격, 그 이유는?서울 압구정동의 한 아파트가 115억 원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 43년 된 이 아파트의 전용 183㎡가 지난주 소유권 등기를 마쳤습니다. 올 초 70억 원을 넘는 가격에 거래되더니, 반년도 안 되어 90억 원을 넘어섰고, 결국 110억 원을 돌파했습니다. 이러한 가격 상승은 재건축에 대한 기대감과 현금 부자들의 공격적인 매수세가 맞물린 결과로 분석됩니다. 40대 초반, 115억 원 현금 매수의 의미이번 거래의 가장 큰 특징은 115억 원 전액을 현금으로 거래했다는 점입니다. 매수자는 1984년생으로, 40대 초반의 젊은 나이에 초고가 아파트를 현금으로 매수하여 업계의 이목을 집중시켰습니다. 이는 대출 규제 강화에도 불구하고, 현금 ..

9년 전 악몽, 서문시장을 덮치다2016년 11월 30일, 대구 서문시장 4지구에서 화재가 발생해 소방관 400명과 소방차 등 장비 97대를 동원해 화재를 진압하고 있다. 이달 12일 오후 4시, 대구 서문시장에 또다시 매캐한 연기가 피어올랐다. 4지구 동편 상가에서 시작된 불이었다. 다행히 상인들이 소화기를 들고 뛰어들어 큰불은 막았지만 시장 전체는 다시 한번 공포에 휩싸였다. 그들에게 '연기'는 단순한 사고가 아니라 삶을 송두리째 앗아갔던 9년 전 그날의 '악몽'을 소환하는 신호탄이었기 때문이다. 거대한 불길, 1000억 원의 재산 피해정확히 9년 전인 2016년 11월 30일 새벽 2시. 대구 최대 전통시장인 서문시장은 거대한 불쏘시개가 됐다. 1지구와 4지구 사이에서 솟구친 불길은 의류와 침..

노도강, 규제에 뿔나다: 토지거래허가구역 지정 철회 요구10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 외곽 지역, 이른바 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’ 지역 주민들의 불만이 고조되고 있습니다. 토지거래허가구역 지정에 대한 반발이 거세지면서, 주민들은 철회를 요구하며 현수막 시위에 이어 대규모 집회까지 예고했습니다. 이는 정부의 부동산 규제 정책에 대한 불만이 임계점에 달했음을 보여주는 사례입니다. 노원구 주민들의 강력한 반발: 집회와 현수막 시위노원구 주민 1500여 명으로 구성된 노원미래도시정비사업추진단은 토지거래허가제 철폐를 요구하며 대규모 집회를 개최할 예정입니다. 이들은 ‘강남 잡으려다 노원이 무너진다’는 문구가 적힌 현수막을 내걸고, 정부 정책에 대한 강한 비판의 목소리를 높이고 있습니다. 이러한..

지위 양도 제한, 그 혼란의 시작국토교통부의 법령해석 변경으로 재개발·재건축 시장이 혼란에 빠졌습니다. 두 사람 이상이 소유한 조합원 지위를 양도하기 위해서는 공동 소유자 모두가 예외 사유를 충족해야 한다는 것이 핵심입니다. 지금까지는 공동 소유자 1명만 요건을 충족하면 전체 지분 양도가 가능했기에, 이번 변경은 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 특히, 투기과열지구 내에서는 조합원 지위 양도가 원칙적으로 금지되어 있어, 이 같은 변화는 더욱 민감하게 받아들여지고 있습니다. 바뀐 법령 해석의 핵심: 무엇이 문제인가?국토부는 '투기과열지구 내 조합원 지위양도 제한 관련 법령해석 변경사항' 공문을 통해 새로운 기준을 제시했습니다. 이제는 공유자 별로 예외사유 충족 여부를 판단하고, 예외요건을 충족하는..

압구정, '부촌'의 위엄을 다시 쓰다서울 강남구 압구정동은 대한민국 ‘전통 부촌’으로 손꼽히며, ‘자고 일어나면 몇 억원씩 집값이 오른다’는 말이 현실이 되는 곳입니다. 최근 압구정아파트지구 특별계획구역2(압구정2구역)의 재건축 사업이 속도를 내면서, 이곳에 거주하는 유명인들의 행보가 세간의 주목을 받고 있습니다. 그중에서도 방송인 박수홍 씨는 압구정2구역 ‘최연소 조합원’ 딸을 둔 것으로 알려져 더욱 이목을 끌고 있습니다. 박수홍, 압구정 신현대12차에서 '성투'…20억 원 이상 시세차익부동산 업계에 따르면, 박수홍 씨는 지난해 11월 신현대12차 전용 170.38㎡(56평형) 3층을 아내 김다예 씨와 공동명의로 70억 5000만원에 매매했습니다. 이 거래는 당시 해당 평형 신고가를 기록했죠. 하..

정부의 재건축·재개발 활성화, 과연 성공할 수 있을까?정부와 서울시는 주택 공급 확대를 위해 재건축과 재개발 사업의 속도를 높이려 하지만, 전문가들은 '재건축 초과이익 환수제(재초환)' 폐지 없이는 주택 공급이 원활하게 이루어지기 어렵다고 지적합니다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 재초환의 문제점과 정비사업 투자 전략에 대해 이야기합니다. 서울시의 정비사업 기간 단축 계획, 세입자 보상 강화 등 긍정적인 변화에도 불구하고, 재초환으로 인한 조합원 부담 증가, 사업 지연 가능성 등 해결해야 할 과제가 많다고 강조합니다. 서울시의 신통기획 2.0, 정비사업에 긍정적 신호?서울시가 발표한 신통기획 2.0은 인허가 절차 간소화 및 생략을 통해 사업 속도를 단축하려는 시도로 평가받습니다. 특히 세입자 보상 ..