Tiswriter 님의 블로그

정부 부동산 정책의 문제점 분석오세훈 서울시장은 정부의 부동산 정책이 수요를 억누르고 공급을 막아 집값과 전월세 가격을 동시에 상승시켰다고 비판했습니다. 주택 공급, 대출 규제, 전월세 시장, 세제 등 현 정책 전반의 문제점을 지적하며 정책 전환의 필요성을 강조했습니다. 서울시는 주택 거래 통계와 토지거래허가대장 4만4000건을 분석하고 공인중개사 660명의 의견을 청취하여 시민들의 주거 상황이 매우 어려워졌음을 확인했습니다. 공급 부족 및 가격 상승의 구체적 원인정부 출범 후 1년간 서울 아파트 매매가격은 13.1%, 전세가격은 6.3%, 월세가격은 7.4% 상승하는 '트리플 강세'가 나타났습니다. 정부의 대출 규제와 공공 중심 공급 대책, 세제 강화는 문재인 정부 정책을 답습하고 있으며, 민간 ..

오세훈 시장, 국무회의서 부동산 정책 발언 기회 놓쳐… 이 대통령 '나중에' 제지오세훈 서울시장이 국무회의에서 부동산 정책 관련 발언을 시도했으나 한승수 국무총리에 의해 제지당했습니다. 총리실은 관련 논의를 예정된 국민 대토론회로 넘기도록 지시했습니다. 이에 따라 오 시장의 구두 발표 대신 서류 제출로 대체되었습니다. 이명박 대통령, 오세훈 시장에게 구체적인 현황 보고 요구이명박 대통령은 오세훈 시장에게 서울시 재건축 및 재개발 현황과 공급 지연 원인에 대한 구체적인 보고서 제출을 요구했습니다. 오 시장은 준비된 보고서에 불편한 내용도 포함되어 있음을 언급하며 심도 있는 검토를 요청했습니다. 대통령은 보고서에 이러한 내용이 상세히 담겨 있는지 재차 확인했습니다. 오세훈 시장, 국무회의 참석 및..

부동산 사기 피해 고백방송인 홍석천 씨가 과거 부동산 사기를 당했던 경험을 털어놓았습니다. 유튜브 채널 '홍석천이원일'을 통해 공개된 영상에서 홍 씨는 영천시장 인근에 1억 원을 주고 구매했던 집이 재개발 확정 사실을 숨긴 부동산 업자에 의해 2억 원에 팔려나갔다고 밝혔습니다. 당시에는 10년 보유 후 2억 원에 매도했지만, 일주일 뒤 다른 부동산에서 5억 5천만 원을 제시하며 재개발 확정 사실을 뒤늦게 알게 되었다고 억울함을 토로했습니다. 현재 해당 아파트는 30억 원에 달한다고 하여 안타까움을 더했습니다. 억울함과 놀라움의 연속홍석천 씨는 당시 부동산 업자가 재개발 확정 사실을 숨긴 채 자신을 속였다고 주장했습니다. 10년 동안 보유했던 집이 예상치 못한 가격 상승을 보였지만, 이미 매도한 후였..

롯데백화점 동래점 부지 매각, 그 배경은?최근 롯데백화점 동래점 부지가 3990억 원에 매각된 것으로 알려지면서, 지역 사회가 술렁이고 있습니다. 1993년 개점 이후 30여 년간 동래구 소비 흐름을 이끌어온 롯데백화점 동래점은 지역 상권의 핵심 시설입니다. 이번 매각은 2014년 롯데쇼핑이 자산 유동화를 위해 캡스톤자산운용에 매각한 부지를 캡스톤이 제3자에게 넘긴 것입니다. 지역 사회의 다양한 반응: 기대와 우려의 목소리매수자 정보가 공개되지 않으면서, 온라인 커뮤니티와 부동산 관련 카페에서는 다양한 추측이 오가고 있습니다. 초고층 주상복합 건설, 백화점 폐점 가능성 등 개발에 대한 기대와 우려가 동시에 제기되고 있습니다. '동래 분위기가 가라앉는다'거나 '백세권이 갈수록 귀해진다'는 반응은 지역..

9연상 신화, 천일고속 주가 급등의 배경천일고속 주가가 서울고속버스터미널 재개발 기대감에 힘입어 9거래일 연속 상한가를 기록하며 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 주목 받는 건 회사를 소유한 최대주주 박도현 대표입니다. 하지만 회사의 실적과는 상반된 주가 흐름에 대한 우려도 제기되고 있습니다. 적자에도 멈추지 않는 주가 상승, 이유는?천일고속은 올해 누적 276억원대 순손실을 기록하며 적자 늪에서 헤어나오지 못하고 있습니다. 3분기 누적 영업손실은 약 51억원에 달하며, 현금 및 현금성 자산은 5억대, 단기차입금은 147억원에 육박합니다. 매출총이익률 또한 2% 수준에 머물러 운송 본업의 부진이 심화되고 있습니다. 이러한 상황에서도 주가가 급등하는 이유는 무엇일까요? 박도현 대표, 하루 ..

주식 시장을 뒤흔든 '천일고속'의 질주주식 시장에 뜨거운 열기가 감돌고 있습니다. 천일고속이 서울고속버스터미널 재개발 소식에 힘입어 9거래일 연속 상한가를 기록하며 투자자들의 이목을 집중시키고 있습니다. 3일 오전, 천일고속은 가격제한폭까지 오르며 39만 9000원에 거래되었습니다. 이는 지난달 18일 3만 7850원이었던 주가와 비교했을 때, 무려 10배 이상 상승한 수치입니다. 이 놀라운 상승세는 단순한 '주식 랠리'를 넘어, 개미 투자자들에게는 희망과 기대를, 시장 전체에는 활력을 불어넣는 촉매제가 되고 있습니다. 고속터미널 재개발, 천일고속 주가 급등의 '불쏘시개'천일고속 주가 급등의 핵심 동력은 바로 서울시의 서울고속버스터미널 재개발 추진입니다. 천일고속은 신세계센트럴시티에 이어 서울고속버..

세운4구역 재개발, 특혜 논란의 불씨최근 종묘 앞 세운4구역 재개발 사업을 둘러싸고 특혜 의혹이 제기되며 논란이 일고 있습니다. 한 주간지 보도를 통해 용적률 상향에 따른 민간 사업자의 과도한 개발 이익 발생 가능성이 제기되었고, 이에 서울시는 적극적으로 해명에 나섰습니다. 보도에 따르면, 용적률이 기존 660%에서 1008%로 1.5배 상향되면서 민간 개발업체에 막대한 이익이 돌아갈 수 있다는 주장이 제기되었습니다. 서울시의 반박: 개발 이익 환수와 공공 기여 확대서울시는 이러한 특혜 의혹에 대해 강하게 반박하며, 용적률 상향으로 늘어난 민간 개발 이익을 철저히 환수하겠다는 입장을 밝혔습니다. 시는 용적률 상향으로 민간 개발이익이 커지는 대신 기반시설 부담률을 기존 3%에서 16.5%로 대폭 높였..

노도강, 규제에 뿔나다: 토지거래허가구역 지정 철회 요구10·15 부동산 대책 발표 이후 서울 외곽 지역, 이른바 ‘노도강(노원·도봉·강북구)’ 지역 주민들의 불만이 고조되고 있습니다. 토지거래허가구역 지정에 대한 반발이 거세지면서, 주민들은 철회를 요구하며 현수막 시위에 이어 대규모 집회까지 예고했습니다. 이는 정부의 부동산 규제 정책에 대한 불만이 임계점에 달했음을 보여주는 사례입니다. 노원구 주민들의 강력한 반발: 집회와 현수막 시위노원구 주민 1500여 명으로 구성된 노원미래도시정비사업추진단은 토지거래허가제 철폐를 요구하며 대규모 집회를 개최할 예정입니다. 이들은 ‘강남 잡으려다 노원이 무너진다’는 문구가 적힌 현수막을 내걸고, 정부 정책에 대한 강한 비판의 목소리를 높이고 있습니다. 이러한..

지위 양도 제한, 그 혼란의 시작국토교통부의 법령해석 변경으로 재개발·재건축 시장이 혼란에 빠졌습니다. 두 사람 이상이 소유한 조합원 지위를 양도하기 위해서는 공동 소유자 모두가 예외 사유를 충족해야 한다는 것이 핵심입니다. 지금까지는 공동 소유자 1명만 요건을 충족하면 전체 지분 양도가 가능했기에, 이번 변경은 시장에 큰 파장을 일으키고 있습니다. 특히, 투기과열지구 내에서는 조합원 지위 양도가 원칙적으로 금지되어 있어, 이 같은 변화는 더욱 민감하게 받아들여지고 있습니다. 바뀐 법령 해석의 핵심: 무엇이 문제인가?국토부는 '투기과열지구 내 조합원 지위양도 제한 관련 법령해석 변경사항' 공문을 통해 새로운 기준을 제시했습니다. 이제는 공유자 별로 예외사유 충족 여부를 판단하고, 예외요건을 충족하는..

정부의 재건축·재개발 활성화, 과연 성공할 수 있을까?정부와 서울시는 주택 공급 확대를 위해 재건축과 재개발 사업의 속도를 높이려 하지만, 전문가들은 '재건축 초과이익 환수제(재초환)' 폐지 없이는 주택 공급이 원활하게 이루어지기 어렵다고 지적합니다. 김제경 투미부동산컨설팅 소장은 재초환의 문제점과 정비사업 투자 전략에 대해 이야기합니다. 서울시의 정비사업 기간 단축 계획, 세입자 보상 강화 등 긍정적인 변화에도 불구하고, 재초환으로 인한 조합원 부담 증가, 사업 지연 가능성 등 해결해야 할 과제가 많다고 강조합니다. 서울시의 신통기획 2.0, 정비사업에 긍정적 신호?서울시가 발표한 신통기획 2.0은 인허가 절차 간소화 및 생략을 통해 사업 속도를 단축하려는 시도로 평가받습니다. 특히 세입자 보상 ..