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서울 고가 아파트 시장, 이상 징후 포착최근 서울 아파트 시장, 특히 강남 3구(서초·강남·송파구)와 용산구를 중심으로 가격 상승세가 눈에 띄게 둔화되고 있습니다. 이는 해당 지역에 집중된 고가 아파트 시장에서도 뚜렷하게 나타나고 있습니다. KB부동산 조사에 따르면, 지난달 서울 아파트 5분위(상위 20% 고가 주택) 매매 평균가격은 전월 대비 527만원 상승한 34억 7120만원을 기록했습니다. 이는 이전 달 수천만원대 상승폭이나 지난해 6월 억대 상승폭과 비교하면 확연히 위축된 수치입니다. 특히 2월 통계는 직전월 대비 상승액이 1000만원을 밑돌며 둔화 양상이 뚜렷했습니다. 양도세 중과 유예 종료 임박, 다주택자들의 선택은?이러한 시장 변화는 정부의 정책과도 무관하지 않습니다. 다주택자 양도소..

서울 아파트값 5주 연속 상승세 둔화… 다주택자 '조급함' 커져정부의 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 다가오면서 서울 아파트 매매가격 상승세가 5주 연속 둔화되는 조짐을 보이고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 3월 첫째 주 서울 아파트 매매가격은 0.09% 상승하며 전주 대비 상승폭이 줄었습니다. 이는 일부 단지에서 하락 매물이 등장하며 가격 조정 거래가 체결되고, 재건축 추진 단지나 정주 여건이 좋은 단지에서만 상승하는 국지적 혼조세가 이어지고 있기 때문입니다. 전국 주간 아파트 매매가격 역시 0.04% 오르며 상승폭이 축소되었습니다. 송파구 '파크리오' 6억 이상 급락… '팔자' 매물 속출특히 송파구에서는 신천·잠실동 대단지를 중심으로 가격 하락이 두드러졌습니다. 송파구 신천동 '파크리오' 전..

정책 변화 속 다주택자들의 고충정부의 임대사업자 등록 권장 정책에 따라 성실히 임대 사업을 해온 60대 김모 씨는 최근 다주택자 양도세 중과라는 예상치 못한 세금 부담에 직면했습니다. 과거에는 혜택을 주던 정책이 이제는 '투기 세력'으로 몰아 징벌적 과세를 하는 상황으로 급변했습니다. 이는 거래 횟수나 보유 기간보다는 '주택 수' 중심의 과세 체계가 낳은 결과로, 10년간 임대 시장을 지탱해 온 성실한 임대사업자가 오히려 불이익을 받는 아이러니한 상황을 초래하고 있습니다. 양도차익 10억, 세금은 최대 50배 차이10억 원의 양도차익이 발생했을 때, 세금 부담은 어떤 과세 체계를 적용받느냐에 따라 극명하게 갈립니다. 1세대 1주택 비과세 요건을 충족하면 약 1430만 원의 세금으로 마무리되지만, 일..

매수세 폭발, '세 안고 거래' 급증5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 특히 무주택자가 기존 세입자의 전세금을 활용해 집을 사는 '갭투자'가 사실상 가능해지면서 매수 문의가 폭증하고 있습니다. 서울 영등포구 신길동에서는 설 연휴에도 불구하고 집주인이 현장에서 3000만원을 올려 계약이 성사되는 사례가 발생했습니다. 한 매수자는 '임장 가는 길에 가격이 올라 발길을 돌렸다'며 급등하는 호가에 대한 불만을 토로했습니다. 기존 세입자의 계약 만료 시점까지 실거주 의무를 유예해주는 정부 보완책이 이러한 수요를 자극하고 있습니다. 15억 이하 주택 집중, 호가 상승세매수 관심은 주택담보대출 한도 활용이 가능한 15억원 이하 주택에 집중되고 있습니다. 강서구 염..