Tiswriter 님의 블로그

장기전세주택 만기 도래와 입주민 거주 연장 요구 배경서울시 장기전세주택의 첫 만기가 내년 도래함에 따라 기존 입주민들의 거주 기간 연장 요구가 제기되고 있습니다. 일부 입주민은 집값 상승과 고령화 등을 이유로 거주 연장이나 분양 전환을 희망하고 있습니다. 그러나 서울시는 공공임대주택 순환 공급 원칙과 형평성 문제를 이유로 난색을 표하고 있습니다. 서울시의 입장 및 공공주택 공급 원칙서울시는 장기전세주택이 무주택 시민에게 시세의 80% 이하로 장기간 주택을 공급하기 위해 도입되었음을 강조합니다. 최초 계약 시 명시된 최장 20년 거주 기간은 영구적인 거주권이나 소유권 이전을 전제로 하지 않았습니다. 거주 기간 연장은 다른 무주택자의 기회를 줄이고 공정성 문제를 야기할 수 있다는 것이 서울시의 입장입니..

서울 중하위권 아파트 가격 상승세 분석최근 서울 아파트 시장에서 중하위권 지역의 가격 강세가 지속되고 있습니다. 일부 지역은 이미 최고점을 경신하며 상승세를 이어가고 있습니다. 이러한 흐름이 계속될지 귀추가 주목됩니다. 가격 상승의 주요 원인 분석임대차 2법 시행 이후 전세 가격 급등과 매물 감소로 인해 무주택자들이 상대적으로 자금 부담이 적은 중저가 지역으로 몰렸습니다. 또한, 강화된 대출 규제 속에서도 이들 지역은 10억 원 이하 매물이 많아 대출 활용 여력이 상대적으로 높습니다. 실수요층의 움직임과 정책적 지원은평구와 중랑구 등은 높은 거래 회전율을 보이며 실수요자들의 높은 관심을 입증하고 있습니다. 정부의 청년 무주택자 지원 정책 또한 이러한 매수세를 유지하는 데 긍정적인 영향을 미치고..

매수세 폭발, '세 안고 거래' 급증5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 앞두고 부동산 시장이 들썩이고 있습니다. 특히 무주택자가 기존 세입자의 전세금을 활용해 집을 사는 '갭투자'가 사실상 가능해지면서 매수 문의가 폭증하고 있습니다. 서울 영등포구 신길동에서는 설 연휴에도 불구하고 집주인이 현장에서 3000만원을 올려 계약이 성사되는 사례가 발생했습니다. 한 매수자는 '임장 가는 길에 가격이 올라 발길을 돌렸다'며 급등하는 호가에 대한 불만을 토로했습니다. 기존 세입자의 계약 만료 시점까지 실거주 의무를 유예해주는 정부 보완책이 이러한 수요를 자극하고 있습니다. 15억 이하 주택 집중, 호가 상승세매수 관심은 주택담보대출 한도 활용이 가능한 15억원 이하 주택에 집중되고 있습니다. 강서구 염..