주택, 투기 아닌 '거주'의 의미 되새기다
이재명 대통령은 주택이 투기의 대상이 아닌 본연의 '거주 공간'이어야 함을 여러 차례 강조해왔습니다. 과거 부동산이 투자 수단이나 투기 수단으로 전락하며 주거 불안정을 초래했던 점을 지적하며, 자산 증식을 위한 다주택 보유나 실제 거주 없이 투자 목적으로 주택을 구매하는 행태에 제동을 걸겠다는 의지를 분명히 했습니다. 이는 정책의 일관된 기조이며, 앞으로의 정책 방향 또한 이러한 원칙을 기반으로 구현될 전망입니다.
허점 파고든 '원정 갭투자'…세금 정상화 시급
정부는 다주택자의 양도세 부담을 완화하고, 1주택자라도 10년 이상 보유 시 양도세 상당 부분을 면제해주는 등 그동안 투자를 조장할 수 있는 정책을 시행해왔습니다. 이러한 정책의 허점을 이용해 전세를 끼고 핵심지에 집을 사두는 '원정 갭투자'가 성행하기도 했습니다. 전문가들은 실거주 목적이 아닌 단순 투자 목적으로 집을 계속 사두는 행위에 대해 세금 외에는 다른 수단이 없다고 지적하며, 세금 정상화의 필요성을 강조하고 있습니다.
보유세 강화, '정상화' 논의 불붙다
이재명 대통령은 신년 기자회견에서 '살지도 않으면서 투기나 투자 목적으로 집을 오래 가지고 있다고 세금을 깎아주는 것은 이상하다'고 언급하며 보유세 강화에 대한 의지를 내비쳤습니다. 청와대가 보유세 강화를 '최후의 수단'으로 언급했음에도 불구하고, 조세 정의 실현 차원에서 보유세 강화가 필요하다는 목소리가 높습니다. 우리나라의 부동산 실효세율은 OECD 평균에 비해 현저히 낮으며, 고가 아파트일수록 공시가격이 시세보다 낮게 책정되는 문제점도 개선의 명분이 되고 있습니다.
부동산 시장 안정을 위한 모든 카드, 테이블 위로
청와대 관계자는 부동산 시장 안정을 위해 '모든 카드가 테이블 위에 있다'고 밝히며 정책 추진 의지를 강조했습니다. 재정경제부는 이미 세제 개편을 위한 연구 용역을 진행하고 있으며, 이는 보유세 강화 및 장기보유특별공제(장특공제) 등 관련 세제 전반에 대한 검토가 이루어질 가능성을 시사합니다. 정부의 강력한 의지를 바탕으로 부동산 시장의 건전한 '거주' 문화 정착을 위한 정책 변화가 주목됩니다.
핵심은 '거주'! 부동산 투기 근절 위한 세제 개편 예고
주택은 투기가 아닌 거주를 위한 공간이라는 원칙 아래, 정부가 부동산 시장 안정을 위한 강력한 의지를 보이고 있습니다. 다주택자 양도세 완화 정책의 허점을 파고든 투기 행태를 바로잡고, OECD 평균에 못 미치는 보유세 현실화 논의가 본격화될 전망입니다. 장기보유특별공제 등 관련 세제 전반에 대한 재검토를 통해 부동산 시장의 건전한 생태계 조성이 기대됩니다.
집값 안정화, 앞으로 어떻게 될까요?
Q.보유세 강화는 언제쯤 시행되나요?
A.정확한 시행 시기는 아직 발표되지 않았으나, 재경부에서 세제 개편 연구 용역을 진행 중이며 정책 의지를 강조하고 있어 조만간 구체적인 내용이 나올 것으로 예상됩니다.
Q.장기보유특별공제 혜택이 줄어들 수도 있나요?
A.현재 장기보유특별공제와 관련된 세제 전반에 대한 검토가 이루어지고 있어, 혜택 축소 또는 조건 변경 가능성이 있습니다. 구체적인 내용은 연구 용역 결과 발표를 기다려야 합니다.
Q.이번 정책으로 집값이 안정될까요?
A.정부는 부동산 시장 안정을 위해 모든 정책적 수단을 검토하고 있으며, 투기 수요 억제와 실수요자 보호를 목표로 하고 있습니다. 정책 효과는 시행 후 시장 반응을 지켜봐야 알 수 있습니다.
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