분양 절벽 현실: 수도권 양극화 심화, 미분양 물량 급증의 원인과 해결책

수도권 분양 시장의 두 얼굴: 인기 지역 vs 미분양 지역

수도권 주택 분양 시장이 극심한 양극화 현상을 보이며, 수요자들의 쏠림 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 분당 등 선호 지역에서는 100대 1이 넘는 경쟁률을 기록하며 높은 인기를 구가하는 반면, 양주, 이천 등 외곽 지역에서는 미분양 물량 해소를 위해 고군분투하는 모습입니다. 이러한 양극화는 단순히 지역적 차이를 넘어, 주택 시장 전반에 걸쳐 심각한 문제를 야기하고 있습니다.

 

 

 

 

미분양 물량 급증의 현실: 가격 인하, 파격 조건에도 외면

미분양 물량이 증가하면서 건설사들은 다양한 프로모션을 통해 수요를 창출하려 노력하고 있습니다. 경기도 양주시의 400여 가구 규모 A타운하우스는 지난해 4월 준공됐지만 200가구 넘는 세대가 여전히 미분양 상태로 남아있다. 최초 분양가 대비 2~3억 원을 할인하여 5~6억 원대에 분양하고 있으며, '계약금 0원'과 같은 파격적인 조건까지 내걸고 있습니다. 이천시의 B단지 역시 '계약금 1000만원' 조건, 계약 축하금 지급 등 적극적인 판촉 활동을 펼치고 있지만, 미분양 물량은 여전히 해소되지 않고 있습니다.

 

 

 

 

미분양관리지역 지정: 수도권 외곽 지역의 위기

주택도시보증공사(HUG)는 미분양 물량 증가, 미분양 해소 저조 등을 이유로 경기도 양주시, 이천시, 부산시 진구를 미분양관리지역으로 지정했습니다. 특히 양주시는 미분양 관련 세 가지 조건을 모두 충족하여 심각성을 더하고 있습니다. 양주, 이천 일대는 경기도 내에서도 단기간 내 공급 과잉으로 미분양 적체 현상이 심한 곳으로 꼽힌다. 이는 수도권 외곽 지역의 주택 시장이 얼마나 어려운 상황에 처해 있는지를 보여주는 단적인 예입니다.

 

 

 

 

극명한 대비: 분당의 인기 vs 이천의 고전

수도권 내에서도 지역별 온도 차가 극명하게 나타나고 있습니다. 지난달 청약에서 경기도 성남시 분당구 ‘더샵 분당티에르원’이 1순위 평균 경쟁률 100.4대 1, 광명시 광명동 ‘힐스테이트광명11’이 1순위 평균 경쟁률 36.7대 1을 기록하며 높은 인기를 실감케 했습니다. 반면, 미분양 적체가 심각한 이천에서는 '이천 증포5지구 칸타빌 에듀파크'가 1순위 청약에서 저조한 결과를 기록하며, 미분양 물량 해소에 대한 부담을 더욱 키우고 있습니다.

 

 

 

 

수도권 미분양 물량 현황: 증가세 지속

올해 10월 말 기준, 수도권 주택 미분양 물량은 1만 7551가구로 전월 대비 14.3% 증가했습니다. 특히 경기도의 미분양 물량이 1만 4585가구로, 수도권 전체 미분양 물량의 대부분을 차지하며, 9월 대비 15.2%나 증가했습니다. 인천 또한 18.9% 증가하는 등 수도권 전반에 걸쳐 미분양 물량 증가세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 악성 미분양으로 불리는 준공 후 미분양 역시 증가하여, 주택 시장의 불안정성을 더욱 심화시키고 있습니다.

 

 

 

 

전문가의 분석: 외곽 지역의 어려움과 해결책

고준석 연세대 상남경영원 주임교수는 수도권 미분양 물량 증가세의 원인으로 외곽 지역의 낮은 서울 접근성, 교통, 교육, 생활 편의 시설 등을 지적했습니다. 그는 외곽 지역의 미분양 적체를 해소하기 위해 개인 임대사업자에 대한 규제 완화가 필요하다고 강조했습니다. 외곽 지역 미분양 적체를 해소하기 위해선 이러한 물량들을 임대사업으로 운영하기 용이하도록 개인임대사업자에 대한 규제완화가 필요하다. 이는 미분양 주택을 활용하여 임대 시장을 활성화하고, 주택 공급 부족 문제를 해결하는 데 기여할 수 있을 것입니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

수도권 주택 시장의 양극화 심화로 인해, 인기 지역은 높은 경쟁률을 기록하는 반면, 외곽 지역은 미분양 물량 적체로 어려움을 겪고 있습니다. 미분양 물량 증가는 가격 인하, 파격적인 조건에도 불구하고 해소되지 않고 있으며, 규제 완화와 임대 사업 활성화를 통해 해결책을 모색해야 합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.수도권 주택 시장 양극화의 원인은 무엇인가요?

A.수요자들이 선호하는 지역과 그렇지 않은 지역 간의 입지, 브랜드, 인프라 등의 차이가 주요 원인입니다. 또한, 외곽 지역의 서울 접근성, 교통, 교육, 생활 편의 시설 부족도 미분양을 심화시키는 요인으로 작용합니다.

 

Q.미분양 물량 해소를 위한 해결책은 무엇인가요?

A.가격 인하, 파격적인 조건 제시, 개인 임대사업자에 대한 규제 완화 등을 통해 미분양 물량을 해소하고, 임대 시장을 활성화하여 주택 공급 부족 문제를 해결해야 합니다.

 

Q.미분양관리지역 지정이 갖는 의미는 무엇인가요?

A.미분양관리지역 지정은 해당 지역의 주택 시장이 위기에 처했음을 의미하며, 정부의 관리 및 지원을 통해 시장 안정을 도모해야 함을 시사합니다.