Tiswriter 님의 블로그

가계대출 증가세 지속 및 원인 분석5대 시중은행의 가계대출 잔액이 두 달 연속 3조~4조 원대 증가세를 기록하며 총 778조 원을 넘어섰습니다. 정부의 고강도 규제에도 불구하고 부동산 매수 수요와 '빚투' 자금이 맞물리며 증가 흐름이 꺾이지 않고 있습니다. 특히 주택담보대출은 4개월째, 신용대출은 빚투 수요로 인해 증가세를 이어가고 있습니다. 증시 조정과 예금 증가 추세최근 코스피가 흔들리면서 증시 자금이 다시 예금으로 이동하는 '역(逆)머니무브' 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 투자 대기성 자금인 요구불예금은 한 달 새 약 52조 원 감소한 반면, 정기예금은 약 25조 원 증가하며 대조적인 흐름을 보였습니다. 이는 은행권의 예금 금리 인상 경쟁 또한 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 집단대..

서울 중위소득 가구의 주택 구입 능력 하락 원인 분석최근 집값 상승 속도가 빨라지면서 서울 중위소득 가구가 대출을 받아 살 수 있는 아파트가 급감하는 현상이 나타나고 있습니다. 강화된 대출 규제와 금리 상승 전망은 소득은 있으나 자산을 충분히 모으지 못한 이들의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들고 있습니다. KB부동산에 따르면 지난 1분기 서울의 KB주택구입 잠재력지수(KB-HOI)는 7.8로, 이는 27개월 만에 최저치입니다. 주택 구입 능력 악화의 구체적인 지표와 현실적 제약KB-HOI 지수는 중위소득 가구가 금융기관 대출을 통해 구입 가능한 아파트 재고량을 백분율로 나타낸 것으로, 지수가 낮을수록 주택 구입 능력이 낮음을 의미합니다. 과거 10.4까지 기록했던 이 지수는 금리 인상으로 인해 20..

다주택자 대출 만기연장 원칙적 금지오는 17일부터 수도권 및 규제지역 내 다주택자의 아파트 담보대출 만기연장이 원칙적으로 금지됩니다. 이는 약 1만7000가구, 4조1000억 원 규모의 다주택자 주택담보대출에 영향을 미치며, 올해 안에 만기가 도래하는 물량만 약 1만2000가구, 2조7000억 원에 달합니다. 금융위원회는 이러한 내용을 담은 '2026년도 가계부채 관리 방안'을 발표하며 시장 안정화를 꾀하고 있습니다. 예외 조항 및 시장 혼란 방지책다만, 임차인이 있는 경우 임대차 계약 종료 시점까지 만기연장이 예외적으로 허용됩니다. 또한, 매도 계약이 체결된 주택, 어린이집, 준공 후 미분양 주택 등은 보유 주택 수에서 제외되어 시장의 급격한 혼란을 방지할 계획입니다. 이는 다주택자의 매물 출회를..

다주택자, '공정'한 책임 요구이재명 대통령은 14일, 다주택자가 무주택 청년과 서민에게 피해를 주고 있다고 지적하며, 이에 상응하는 책임과 부담을 져야 한다고 밝혔습니다. 이는 장동혁 국민의힘 대표가 다주택자 주택담보대출 만기 연장 제한 검토에 대해 '국민 겁박'이라 비판한 것에 대한 반박입니다. 대통령은 부동산 시장 정상화를 추구할 뿐, 집을 팔라고 강요하는 것이 아니라고 강조했습니다. 정당한 투자수익을 초과하는 불로소득을 노리는 다주택자, 살지 않는 투자·투기용 주택 소유자들의 특혜를 회수하고 세제, 금융, 규제, 공급 등에서 부담과 책임을 강화하여 부동산 시장을 선진국처럼 정상화하자는 것이 목표라고 설명했습니다. 강요 아닌 '선택'의 문제이 대통령은 다주택자에게 집을 팔라고 강요하는 것이 아..

금리 인상과 규제 속 토스뱅크 주담대 출시, 험난한 여정 예고토스뱅크가 주택담보대출(주담대) 시장 진출을 앞두고 예상치 못한 난관에 직면했습니다. 금리 인상 기조가 뚜렷해지고 정부의 가계대출 규제까지 강화되면서, 토스뱅크의 주담대 상품 출시에 대한 우려가 커지고 있습니다. 한국은행의 금리 인하 가능성 언급 삭제는 시장에 금리 인상 신호를 보냈고, 이는 주담대 금리 상승으로 이어졌습니다. 이러한 불리한 금융 환경 속에서 토스뱅크가 어떤 전략으로 시장에 안착할지 귀추가 주목됩니다. 주담대 금리 상승, 5%대 진입… 토스뱅크의 경쟁력은?최근 주담대 금리가 가파르게 상승하면서, 토스뱅크의 금리 경쟁력 확보에 대한 의문이 제기됩니다. 주요 은행의 혼합형(5년 고정) 금리는 이미 6%를 넘어섰고, 변동금리의 ..

금리 인상의 그림자: 주택담보대출, 4%대 돌파최근 시장 금리 상승의 여파로 은행권 주택담보대출(주담대) 금리가 하단 4%대를 넘어섰습니다. 이는 대출자들에게 상당한 이자 부담을 안겨주며, '영끌'하여 주택을 구매한 이들에게는 더욱 고통스러운 현실로 다가오고 있습니다. 금리 상승은 단순히 숫자의 변화를 넘어, 가계 경제의 전반적인 어려움을 심화시키는 요인으로 작용합니다. 이러한 상황은 주택 시장뿐만 아니라, 전반적인 경제 심리에도 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 주담대 둔화, 신용대출의 부상: 풍선 효과의 그림자주담대 금리가 상승하고 대출 문턱이 높아지면서, 예상치 못한 현상이 나타났습니다. 바로 신용대출과 마이너스통장으로 자금 수요가 쏠리는 '풍선 효과'입니다. 주택 구매를 위한 자금 마련이 ..

고강도 대출 규제, 주택 시장에 드리운 그림자금융 당국이 발표한 대출 규제 강화 방안은 고가 주택 및 '상급지 갈아타기' 수요를 억누르는 데 초점을 맞추고 있습니다. 기존 6억원으로 제한되었던 주택담보대출(주담대) 한도를 주택 가격에 따라 차등화하여, 15억~25억원 구간에는 4억원, 25억원 초과 구간에는 2억원으로 설정했습니다. 이는 3차례에 걸친 대출 규제 강화 조치로, 수도권 부동산 시장의 과열을 진정시키려는 의도로 풀이됩니다. 전세대출 총부채원리금상환비율(DSR) 도입, 스트레스 금리 상향 조정, 주담대 위험가중치 상향 조기 시행 등 다양한 수요 억제책이 동시에 시행됩니다. 주택 가격에 따른 차등 규제: 15억, 25억 기준선이번 대출 규제의 핵심은 수도권 및 규제 지역 내 주담대 한도를 ..