Tiswriter 님의 블로그

다주택자 양도세 중과 유예 조치 공식 확정정부가 다주택자 양도세 중과 유예 조치를 공식 확정했습니다. 당초 예정된 일몰 기한인 2026년 5월 9일 자로 종료하며, 부동산 시장 정상화를 위한 조치임을 밝혔습니다. 이는 이재명 대통령이 다주택자 양도세 중과 부활을 예고한 지 20일 만에 나온 결정입니다. 매매 계약 및 잔금 지급 기한 연장 혜택중과 시행까지 남은 기간을 고려하여 보완 방안이 마련되었습니다. 서울 강남 3구 및 용산구 아파트의 경우, 5월 9일까지 매매 계약을 체결하고 계약일로부터 4개월 안에 잔금을 지급하거나 등기를 마치면 중과 대상에서 제외됩니다. 그 외 신규 조정대상지역은 계약 후 6개월까지 잔금 지급 기한이 주어집니다. 가계약이나 사전 약정은 인정되지 않습니다. 실거주 의무..

퇴거 보상금, 임대차 시장의 새로운 풍경최근 서울 아파트 임대차 시장에서 세입자에게 수천만원의 퇴거 보상금을 제시하는 집주인들이 늘고 있습니다. 이는 계약 갱신 대신 새로운 세입자를 들여 더 높은 보증금을 받으려는 의도로 풀이됩니다. 특히, '임대차 2법' 시행 이후 전세 가격의 이중 구조가 심화되면서 이러한 현상이 두드러지고 있습니다. 전셋값 이중 가격, 임대차 2법이 만든 그림자임대차 2법, 다주택자 규제 강화, 토지거래허가제 확대 등 각종 규제가 겹치면서 전셋값 급등 현상이 심화되고 있습니다. 갱신 계약과 신규 계약 간 전셋값 차이가 수억원에 달하는 경우도 발생하며, 집주인들은 퇴거 보상금을 지급하더라도 더 높은 보증금을 받는 쪽을 선택하는 경향을 보입니다. 강남을 넘어선 전셋값 격차, ..

부동산 시장의 새로운 국면: 규제 지역 확대의 배경정부가 서울 전역과 경기도 12개 지역을 규제 지역 및 토지거래허가구역으로 지정하는 강력한 부동산 대책을 발표했습니다. 이번 조치는 이재명 정부의 세 번째 부동산 대책으로, 시장 과열을 진정시키고 실수요자를 보호하려는 의지를 담고 있습니다. 특히, 추가적인 세제 대책까지 예고되어 있어, 부동산 시장에 미칠 파장이 클 것으로 예상됩니다. 이번 규제 강화는 단순히 지역 확대를 넘어, 대출 규제 강화, 실거주 의무 부과 등 다각적인 측면에서 이루어져 시장 안정화를 꾀하려는 정부의 강력한 의지를 보여줍니다. 규제 지역 지정: 서울과 경기도, 어디가 포함되었나?이번 부동산 대책의 핵심은 규제 지역의 대폭 확대입니다. 서울 전역이 조정대상지역 및 투기과열지구로..