Tiswriter 님의 블로그

사라지는 선택지, '속도'가 결정하는 전세 계약서울 아파트 전세 매물이 1년 새 45.4% 감소하며 세입자들의 주거 부담이 가파르게 상승하고 있습니다. 이제는 가격 협상보다 '속도'가 계약을 결정하는 시장이 되었습니다. 어제까지 있던 매물이 오늘 사라지는 상황이 빈번하며, 망설이는 순간 더 비싼 조건이나 선택지 없는 상황에 놓이게 됩니다. 이는 전세 공급 부족과 계약 경쟁 심화로 인한 현상입니다. 매물 급감, '고를 수 있는 폭'이 줄어든 현실현재 서울 전세 시장은 가격 상승보다 공급 축소가 핵심입니다. 특히 성북구(-88.6%), 중랑구(-85.4%), 노원구(-83.8%) 등 실거주 수요가 많은 지역에서 매물 감소 폭이 두드러졌습니다. 강남구(-22.3%)는 상대적으로 낙폭이 적었으나, 문제는 ..

서울 아파트 전·월세 갱신 계약, 절반 돌파올해 1~3월 서울 아파트 전·월세 거래 중 갱신 계약 비중이 48.2%를 기록하며 작년 평균(41.2%) 대비 7%포인트 상승했습니다. 특히 3월에는 51.8%까지 치솟아 신규 계약을 넘어섰습니다. 이는 2년 전 대비 상승한 전셋값과 토지거래허가구역 지정으로 인한 신규 매물 감소, 그리고 강화된 가계부채 관리로 인한 전세자금 대출 문턱 상승 등이 복합적으로 작용한 결과입니다. 매수자 실거주 의무로 인해 시장에 나오는 전·월세 물건이 줄어들자, 세입자들은 이사 대신 기존 집에서 계약을 연장하는 쪽을 택하고 있습니다. 갱신 계약 급증 속 '계약갱신청구권' 사용률은 감소?전반적인 갱신 계약은 늘었지만, 세입자의 '계약갱신청구권' 사용 비율은 오히려 줄어든 흥미..

퇴거 보상금, 임대차 시장의 새로운 풍경최근 서울 아파트 임대차 시장에서 세입자에게 수천만원의 퇴거 보상금을 제시하는 집주인들이 늘고 있습니다. 이는 계약 갱신 대신 새로운 세입자를 들여 더 높은 보증금을 받으려는 의도로 풀이됩니다. 특히, '임대차 2법' 시행 이후 전세 가격의 이중 구조가 심화되면서 이러한 현상이 두드러지고 있습니다. 전셋값 이중 가격, 임대차 2법이 만든 그림자임대차 2법, 다주택자 규제 강화, 토지거래허가제 확대 등 각종 규제가 겹치면서 전셋값 급등 현상이 심화되고 있습니다. 갱신 계약과 신규 계약 간 전셋값 차이가 수억원에 달하는 경우도 발생하며, 집주인들은 퇴거 보상금을 지급하더라도 더 높은 보증금을 받는 쪽을 선택하는 경향을 보입니다. 강남을 넘어선 전셋값 격차, ..