40대 의사들의 귀환: 송파 토허신청 300건 돌파, 부동산 시장의 새로운 흐름 포착

고소득 전문직의 '세 낀 매물' 사냥

서울 아파트 시장이 강남, 송파 등 주요 7개구에서 하락세로 전환되면서, 이를 내 집 마련 및 갈아타기의 기회로 삼으려는 움직임이 활발합니다. 특히 연봉이 높지만 작년 대출 규제로 매수를 망설였던 40대 의사들이 현금 15~20억원을 들고 '세 낀 매물'을 적극적으로 매수하고 있습니다. 정부가 임대차 계약 만료 시까지 실거주 의무를 유예한 정책 덕분에, 세입자가 있는 집을 활용한 한시적 갭투자가 기회로 인식되고 있습니다. 송파구 엘스, 리센츠, 트리지움 등 주요 아파트 단지에서는 매일 급매 거래가 체결되고 있으며, 이는 25억원 이상 고가 아파트에 대한 대출 규제 속에서 '세 낀 매물'의 인기를 방증합니다.

 

 

 

 

송파구 토지거래허가신청 건수 급증

송파구의 토지거래허가신청 건수가 눈에 띄게 증가했습니다. 이달 1일부터 19일까지 접수된 신청 건수는 314건으로, 이미 지난달 전체 신청 건수(253건)를 24% 초과 달성했습니다. 이는 대통령의 양도소득세 중과 유예 종료 발언 공식화 이후, 1월 23일 이후 토지거래 신청을 했던 계약자들이 2월부터 본계약에 들어가면서 나타난 현상입니다. 특히 엘스 아파트 단지에서는 3월 중순까지 70건 이상의 계약이 성사되며 한시적 갭투자를 노리는 수요층의 활발한 움직임을 보여주고 있습니다.

 

 

 

 

1주택자들의 상급지 이동과 매물 출회 확대

고소득 무주택자들의 강남 지역 '세 낀 매물' 매수에 더해, 상당수의 1주택자들도 상급지로 이동하기 위해 거주 중인 집을 매물로 내놓고 있습니다. 성동, 동작구까지 하락세로 돌아선 시장 상황을 반영하여, 이들은 상급지 이동을 위해 보유 주택을 빠르게 처분하고자 가격을 낮춘 급매물을 내놓고 있습니다. 이달 들어 강동구, 성동구, 동작구, 용산구, 마포구 등에서 '팔겠다'는 아파트 매물이 눈에 띄게 증가했습니다. 이는 실수요자들의 매도 움직임과 맞물려 해당 지역의 가격 조정 장세를 당분간 지속시킬 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

급매물에도 망설이는 수요자들, 미스매칭 현상

하지만 '갈아타기용 급매'임에도 불구하고, 매수 수요자들의 기대만큼 가격 낙폭이 크지 않아 망설이는 경우가 많습니다. 예를 들어, 송파구 헬리오시티는 대출 규제로 인해 급매물도 매수가 어려운 상황이며, 래미안옥수수리버젠의 경우 대출이 가능함에도 불구하고 급매라도 1억원 정도 하락한 매물에 대해 망설이는 수요자들이 있었습니다. 성동구의 높은 공동주택 공시가격 상승률과 더불어, 차익 실현 및 절세 매물 출회는 많지만 대출 규제 등으로 인해 수요자들이 매수하기 어려운 미스매칭 현상이 벌어지고 있다는 분석입니다.

 

 

 

 

부동산 시장, '기회'와 '망설임'이 공존하는 복잡한 흐름

서울 아파트 시장은 하락세 전환과 함께 고소득 무주택자들의 적극적인 매수와 1주택자들의 상급지 이동이 두드러지고 있습니다. 특히 '세 낀 매물'과 급매물이 주목받고 있으나, 대출 규제와 가격 낙폭에 대한 기대치 차이로 인해 수요자들의 망설임도 존재하며 시장 내 미스매칭 현상이 나타나고 있습니다.

 

 

 

 

이런 상황, 궁금하실 만한 점들

Q.토지거래허가구역에서 실거주 의무는 어떻게 되나요?

A.정부는 세입자가 있는 집에 한해 임대차 계약 만료 시까지 토지거래허가구역에서도 실거주 의무를 유예해주었습니다.

 

Q.최근 송파구 아파트 매물이 늘어난 이유는 무엇인가요?

A.1주택자들이 상급지로 이동하기 위해 보유 중인 집을 매물로 내놓으면서 매물이 늘어났습니다. 또한, 가격 하락을 겪은 적 없는 30~40대들이 급매물을 사겠다고 찾아오는 수요도 있습니다.

 

Q.급매물임에도 불구하고 매수자들이 망설이는 이유는 무엇인가요?

A.대출 규제와 더불어, 매수자들이 기대하는 만큼의 가격 낙폭이 크지 않기 때문입니다. 또한, 공동주택 공시가격 상승으로 인한 보유세 부담 증가와 맞물려 수요자들이 매수하기 어려운 미스매칭 현상이 발생하고 있습니다.