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서울 전셋값 고공 행진, 재계약 절반이 '갱신권' 사용… 당신의 선택은?

치솟는 전셋값, 갱신 계약 급증서울 아파트 전셋값 상승세가 이어지면서 올해 2분기 전월세 갱신계약 비중이 2022년 3분기 이후 최대치를 기록했습니다. 전월세 가격 인상률을 5% 이내로 제한할 수 있는 계약갱신요구권(갱신권) 사용 임차인도 크게 늘었습니다. 이는 치솟는 전셋값에 대한 임차인들의 고심을 보여주는 단면입니다. 갱신권 사용, 왜 늘어났을까?전월세 갱신계약 비중은 임대차2법 시행 이후 전셋값 급등으로 2022년 3분기 45.4%까지 올랐다가, 금리 인상과 역전세난 여파로 3분기 27.2%까지 감소했습니다. 그러나 지난해부터 전셋값이 다시 오르며 올해 2분기 44.5%로 상승했습니다. 특히 올해 2분기 갱신계약 중 갱신권 사용 비중은 49.7%로, 2022년 3분기(60.4%) 이후 최고치입..

전세와 갭투자가 미치는 영향최근의 연구에 따르면, 한국의 주택 시장에서는 전세가격과 갭투자가 집값에 미치는 영향이 상당합니다. 전세가격이 1% 오르면, 주택 매매가격은 평균 0.65% 상승한다고 합니다. 이는 전세 제도가 한국 부동산 시장의 구조적 특성에 미치는 중요한 요소임을 보여줍니다. 반면, OECD 국가들은 금리와 대도시화가 주택 시장에 더 큰 영향을 미치는 것으로 나타났습니다. 이러한 차이는 한국 부동산 시장의 독특한 구조를 반영합니다. 국토연구원의 보고서에 따르면, 한국의 주택 시장은 전세가격과 갭투자, 금리 등이 주요 변수가 되고 있으며, 이러한 요인들이 가격 변동성을 좌우하고 있다는 것입니다. 한국 부동산 시장의 구조적 특성한국의 부동산 시장에서 전세와 갭투자의 영향력은 매우 큽니다...