전셋집 씨가 말랐다? 서울·수도권 전세 시장의 위기와 해법

전세 시장의 위기: 매물 실종과 그 배경

최근 서울 및 수도권에서 전세 매물이 급격히 줄어들면서, 전세 시장에 심각한 위기가 닥쳤습니다. 특히 신혼부부와 사회 초년생들이 주로 찾는 중저가 전세 매물이 빠르게 사라지고 있습니다. 이는 단순히 주택 시장의 변동을 넘어, 사회 경제적 측면에서도 중요한 문제로 부각되고 있습니다.

 

 

 

 

전세 매물 감소의 구체적인 현황

부동산 플랫폼 아실의 집계에 따르면, 10·15 대책 이후 서울의 전세 매물이 감소하기 시작했습니다. 서울 전역이 규제 지역으로 묶이면서, 비교적 전세 가격이 낮았던 지역부터 매물 감소 현상이 두드러졌습니다. 성북구는 27% 이상, 동대문구는 19%, 은평구는 16%의 전세 매물 감소를 겪었으며, 사회 초년생들이 접근하기 쉬운 지역에서 이러한 현상이 더욱 심화되었습니다. 이러한 현상은 단순한 수치 이상의 의미를 지닙니다.

 

 

 

 

대단지 아파트와 전세 시장의 변화

대단지 아파트에서도 전세 매물 부족 현상이 나타나고 있습니다. 성북구 길음동의 2천 세대 이상 단지에서는 전세 매물이 8건에 불과했고, 서대문구 DMC의 4천300세대 대단지 역시 25개의 전세 물건만 남아 있는 상황입니다. 현장에서는 매물이 나오자마자 계약금부터 보내겠다는 세입자들이 늘어나는 등, 전세 구하기가 ‘하늘의 별 따기’가 되고 있습니다.

 

 

 

 

지역별 편차와 전세 시장의 양극화

전세 시장의 위기는 지역별로 다르게 나타나고 있습니다. 주간 집값 상승률이 높은 송파구에서는 전세 매물이 오히려 30% 이상 증가했지만, 사회 초년생들이 많이 찾는 서울 외곽 지역에서는 전세 매물 잠김 현상이 두드러지고 있습니다. 이러한 양극화는 전세 시장의 불안정성을 더욱 심화시키고 있습니다.

 

 

 

 

전세 품귀 현상의 복합적인 원인

전세 품귀 현상은 여러 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 신축 공급 감소, 6·27 대출 규제로 인한 소유권 이전부 전세대출 금지, 10·15 부동산 대책으로 인한 실거주 의무 부과 등이 주요 원인으로 작용했습니다. 또한, 재계약 증가로 기존 구축 매물마저 시장에 나오지 않으면서 전세 물량 부족을 더욱 심화시켰습니다.

 

 

 

 

경기도 전세 시장으로의 파급 효과

서울 전세난은 경기도 전세 시장에도 영향을 미치고 있습니다. 서울의 전세금 상승세가 경기도로 이어져, 11월 셋째 주 경기도 아파트 전셋값은 전주 대비 0.11% 상승했습니다. 특히 하남시는 0.41%, 수원 영통은 0.34%, 구리는 0.27%, 화성은 0.25%의 전셋값 상승률을 기록하며 과열 양상을 보이고 있습니다. 이는 서울 인프라를 누릴 수 있는 지역을 중심으로 나타나는 현상입니다.

 

 

 

 

2024년 전망: 전세 시장의 불안은 계속될까?

내년에도 전세 시장의 불안은 지속될 것으로 예상됩니다. 수도권 입주 물량 감소가 예상되며, 올해보다 더 적은 신축 공급이 이루어질 전망입니다. 장기 평균 대비 절반 수준의 신축 공급은 전세 매물 부족 현상을 심화시키고, 정책 규제까지 고려하면 전세 시장의 어려움은 쉽게 해소되지 않을 것으로 보입니다.

 

 

 

 

핵심 정리: 전세 시장의 현황과 미래

서울 및 수도권 전세 시장은 매물 부족으로 심각한 위기를 겪고 있으며, 이는 신축 공급 감소, 규제 강화, 재계약 증가 등 복합적인 요인에 기인합니다. 서울의 전세난은 경기도로 확산되어 전셋값 상승을 부추기고 있으며, 2024년에도 이러한 불안정한 상황이 지속될 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

전세 시장 관련 궁금증 Q&A

Q.전세 매물 감소의 가장 큰 원인은 무엇인가요?

A.신축 공급 감소, 대출 규제, 실거주 의무 부과 등 여러 요인이 복합적으로 작용했습니다.

 

Q.경기도 전셋값 상승의 이유는 무엇인가요?

A.서울의 전세난이 경기도로 확산되면서, 서울 인접 지역을 중심으로 전셋값이 상승하고 있습니다.

 

Q.내년 전세 시장은 어떻게 전망되나요?

A.수도권 입주 물량 감소로 인해, 전세 시장의 불안정성은 내년에도 지속될 것으로 예상됩니다.