압구정 60억 아파트, 39억으로 '둔갑'…증여세 폭탄 피하려다 덜미

증여세, '부모 찬스'에 드리운 그림자

최근 부동산 시장의 뜨거운 감자와 함께, 증여세 관련 이슈가 세무 당국의 강력한 감시망에 포착되었습니다. 특히 서울 강남구 압구정동과 같은 고가 아파트 밀집 지역에서 부모로부터 주택을 증여받은 사례가 급증하면서, 증여세 회피 시도가 잇따르고 있습니다. 한 사례로, 60억 원에 거래되는 압구정동 아파트를 증여받은 A씨가 증여세 부담을 줄이기 위해 감정평가법인에 시세보다 낮은 가격으로 평가를 의뢰한 정황이 드러났습니다. 이러한 시도는 국세청의 전수 검증이라는 칼날 앞에 무너질 위기에 놓였습니다. 증여세는 '부모 찬스'를 통해 얻은 자산에 대한 정당한 세금을 징수함으로써, 사회적 형평성을 유지하는 중요한 역할을 합니다. 하지만, 편법적인 증여 시도는 이러한 취지를 무색하게 만들 뿐만 아니라, 성실하게 세금을 납부하는 다른 납세자들에게 상대적 박탈감을 안겨줄 수 있습니다.

 

 

 

 

국세청, 강남4구·마용성 증여 2천 건 전수 검증 돌입

국세청은 서울 강남4구(서초·강남·송파·강동구)와 마용성(마포·용산·성동구) 소재 아파트 증여 건에 대해 전수 검증을 실시한다고 밝혔습니다. 대상은 올해 1월부터 7월까지 이루어진 증여 건수 2,077건이며, 이미 증여세 신고 기한이 지난 1,699건에 대한 검토가 진행 중입니다. 국세청은 시가보다 낮게 신고된 사례, 부당한 감정평가, 편법 증여 등 탈세 혐의를 면밀히 검토할 예정입니다. 특히, 시가 산정이 제대로 이루어졌는지, 상속·증여세법상 인정되지 않는 부당한 감정평가액은 아닌지를 중점적으로 확인할 계획입니다. 이번 전수 검증은 고가 주택 증여를 통한 탈세 시도를 근절하고, 공정한 과세 시스템을 확립하기 위한 국세청의 강력한 의지를 보여주는 사례입니다.

 

 

 

 

꼼수 증여, 이제는 안 통한다

국세청은 저가 신고, 편법 증여 등 다양한 탈세 수법에 대한 감시를 강화하고 있습니다. A씨 사례와 같이 시세보다 낮은 가격으로 감정평가를 받아 증여세를 줄이려는 시도는, 국세청의 직접 감정평가 의뢰 및 '시가 불인정 감정기관' 지정 검토라는 강력한 대응에 직면하게 될 것입니다. 또한, 부담부증여, 채무를 이용한 편법 증여, 쪼개기 증여, 세대 생략 등 다양한 수법으로 이루어지는 탈세 시도 역시 철저히 감시하여 세금 탈루를 막을 계획입니다. 국세청은 부동산 취득 과정에서의 탈세 혐의까지 들여다보며, 증여세 관련 탈세 행위에 대한 강력한 제재를 예고했습니다. 이러한 조치는 부동산 시장의 투명성을 높이고, 공정한 과세 환경을 조성하는 데 기여할 것입니다.

 

 

 

 

미성년자 증여 급증, 세심한 주의 필요

올해 들어 10월까지 서울 집합건물 증여 건수는 7,708건으로, 3년 만에 최대치를 기록했습니다. 이 중 미성년자 증여 건수도 223건에 달해, 어린 자녀에게 부동산을 증여하는 사례가 늘고 있습니다. 미성년자 증여는 세금 측면에서 신중하게 접근해야 할 문제입니다. 증여세뿐만 아니라, 향후 부동산 가치 상승에 따른 양도세, 자금 출처 조사 등 다양한 세무 리스크가 존재하기 때문입니다. 증여를 계획하고 있다면, 전문가의 도움을 받아 관련 세법을 정확히 이해하고, 절세 방안을 모색하는 것이 중요합니다. 무리한 증여는 오히려 더 큰 세금 부담으로 이어질 수 있으며, 예상치 못한 세무 조사를 받을 수도 있습니다.

 

 

 

 

증여세, 투명하고 공정한 사회를 위한 필수 과제

증여세는 부의 대물림 과정에서 발생하는 세금으로, 사회적 형평성을 유지하고 공정한 경쟁 환경을 조성하는 데 중요한 역할을 합니다. 국세청의 강력한 세무 조사는 탈세 시도를 근절하고, 세법을 준수하는 납세자들의 부담을 덜어주는 효과를 가져올 것입니다. 앞으로도 국세청은 증여세 관련 탈세 행위에 대한 감시를 강화하고, 관련 세법을 지속적으로 정비하여 투명하고 공정한 사회를 만들어 나갈 것입니다. 증여를 계획하고 있다면, 합법적인 범위 내에서 절세 방안을 모색하고, 세무 전문가의 도움을 받는 것이 현명한 선택입니다. 투명한 세금 납부는 개인의 재산을 지키는 동시에, 사회 전체의 발전에 기여하는 길이 될 것입니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

국세청이 강남 등 고가 주택 증여에 대한 전수 검증을 실시하며, 탈세 시도에 강력하게 대응하고 있습니다. 시세보다 낮은 가격으로 신고하거나, 편법 증여를 시도하는 경우, 엄격한 조사가 이루어질 예정입니다. 미성년자 증여 건수 증가에 따른 세무 리스크도 주의해야 합니다. 투명하고 공정한 세금 납부는 개인과 사회 모두에게 이로운 결과를 가져다줄 것입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.증여세 신고 시, 가장 주의해야 할 점은 무엇인가요?

A.가장 중요한 것은 시가에 맞춰 정확하게 신고하는 것입니다. 시가보다 낮은 가격으로 신고할 경우, 국세청의 조사를 받을 수 있으며, 가산세 부과 등의 불이익을 받을 수 있습니다. 또한, 전문가의 도움을 받아 관련 세법을 정확히 이해하고, 절세 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

 

Q.국세청의 전수 검증 대상은 어떤 경우인가요?

A.올해 1월부터 7월까지 강남4구와 마용성 소재 아파트 증여 건 중, 시가보다 낮은 가격으로 신고했거나, 부당한 감정평가를 받은 경우, 편법 증여가 의심되는 경우 등이 대상입니다.

 

Q.미성년자 증여 시, 주의해야 할 점은 무엇인가요?

A.미성년자 증여는 증여세뿐만 아니라, 향후 부동산 가치 상승에 따른 양도세, 자금 출처 조사 등 다양한 세무 리스크가 존재합니다. 따라서, 전문가와 상담하여 신중하게 결정해야 합니다.