‘국평 21.8억’ 분당 신축, 흥행 실패 후 60% 계약 포기…왜?

분당 신축 아파트, 높은 경쟁률에도 계약 포기 속출

경기 성남시 분당구에서 분양한 '더샵 분당센트로'가 고분양가와 대출 규제라는 이중고에 시달리며 절반 이상이 미계약되는 사태를 맞았습니다. 이 단지는 분당에서 오랜만에 공급되는 신축 아파트로 큰 관심을 받았으나, 실제 계약 단계에서는 당첨자들이 대거 계약을 포기했습니다. 전체 일반분양 84가구 중 50가구, 즉 59.5%가 무순위 청약으로 넘어갔습니다. 이는 분양 시장의 높은 문턱을 보여주는 단적인 예입니다.

 

 

 

 

고분양가와 대출 규제가 부른 계약 포기

더샵 분당센트로의 대규모 미계약 사태는 높은 분양가와 정부의 강력한 대출 규제가 복합적으로 작용한 결과로 분석됩니다. 전용 84㎡ 기준 최고 분양가가 21억 8000만원에 달해 인근 시세보다 4~5억원 가량 높게 책정되었습니다. 분당이라는 입지의 희소성에도 불구하고, 이러한 가격 부담은 실수요자들에게 심리적 저항선으로 작용했습니다. 또한, 15억원 초과~25억원 이하 주택에 대한 주택담보대출 한도 제한(4억원) 역시 자금 조달에 어려움을 겪는 수요자들에게 큰 부담으로 다가왔습니다.

 

 

 

 

용인 수지구도 비슷한 상황…분양 시장의 경고음

분당구와 함께 인기 지역으로 꼽히는 용인시 수지구에서도 유사한 현상이 나타나고 있습니다. 지난해 말 분양한 '수지자이에디시온' 역시 계약 포기자들이 발생하며 최근 2차 무순위 청약을 진행했습니다. 이 단지 역시 84㎡ 기준 최고 분양가가 15억 6500만원으로 주변 시세 대비 높게 책정되었다는 평가를 받았습니다. 이는 단순히 특정 단지의 문제가 아니라, 현재 분양 시장 전반에 걸쳐 고분양가와 금융 부담이 실수요자들의 계약을 망설이게 하는 주요 요인으로 작용하고 있음을 시사합니다.

 

 

 

 

결론: 높은 분양가와 대출 규제가 분당 신축 흥행 실패의 주범

더샵 분당센트로의 60% 계약 포기 사태는 높은 분양가와 강화된 대출 규제가 실수요자들의 구매력을 압박했기 때문입니다. 분당이라는 입지의 매력에도 불구하고, 가격 부담과 금융 제약은 결국 계약 포기로 이어졌습니다. 이는 분양 시장의 현실적인 어려움을 보여주는 사례입니다.

더 궁금해하실 만한 점들

Q.더샵 분당센트로의 정확한 무순위 청약 물량은 얼마인가요?

A.더샵 분당센트로는 일반분양 84가구 중 50가구가 미계약되어 무순위 청약을 진행했습니다.

 

Q.분당 신축 아파트의 분양가가 높은 이유는 무엇인가요?

A.분당은 '강남 옆세권'으로 불리는 인기 지역이며, 신축 아파트 공급이 희소하기 때문에 높은 분양가가 책정되었습니다.

 

Q.주택담보대출 규제가 계약에 어떤 영향을 미쳤나요?

A.15억원 초과~25억원 이하 주택의 경우 주택담보대출 한도가 4억원으로 제한되어, 고가 아파트 구매 희망자들의 자금 조달 부담이 커졌습니다.