5년 만의 '종부세 폭탄'…1만 임대사업자, 날벼락 맞은 사연

예고 없는 세금 폭탄, 벼랑 끝에 몰린 임대사업자들

최근 국세청이 일부 임대사업자들에게 2021년과 2022년 귀속분 종합부동산세(종부세) 경정 세액 예고 통지를 하면서, 5년 만에 날벼락 같은 소식이 전해졌습니다. 이로 인해 약 1만 명의 임대사업자들이 예상치 못한 세금 폭탄에 직면하게 되었는데요. 특히, 2020년 문재인 정부의 종부세 합산 배제 혜택 종료 이후, 과세 당국의 소극적인 안내로 인해 많은 사업자들이 혜택이 유지되는 것으로 오인한 채 세금 신고를 하지 않았던 것으로 드러났습니다. 평촌의 한 임대사업자는 5000만 원에 달하는 세금을 부과받을 위기에 처했으며, 피해자는 수천 명에 달할 것으로 예상됩니다. 이처럼 정부 정책 변화에 따른 혼란과 과세 당국의 미흡한 대응이 겹쳐, 임대사업자들의 어려움이 가중되고 있습니다.

 

 

 

 

문재인 정부의 부동산 정책, 엇갈린 결과와 늑장 고지

이번 사태의 배경에는 문재인 정부의 부동산 정책이 자리하고 있습니다. 2017년, 정부는 임대료 제한 등의 조건을 충족하는 임대사업자에게 종부세 비과세 혜택을 제공하며 임대 시장 안정을 꾀했습니다. 하지만 3년 뒤, 집값 상승의 원인으로 지목되어 해당 혜택이 종료되었고, 과세 당국은 이 사실을 충분히 알리지 않았습니다. 이는 납세자 스스로 신고해야 하는 종부세 합산 배제 규정 때문이었지만, 결과적으로 5년 만에 종부세 고지서를 받게 된 임대사업자들은 당황스러움을 감추지 못했습니다. 특히 2021년 귀속분 종부세는 공정시장가액비율 95%가 적용되어 세 부담을 더욱 가중시켰습니다. 정부 정책의 변화와 과세 당국의 소극적인 대응이 맞물려, 납세자들의 혼란을 야기한 것입니다.

 

 

 

 

세금 폭탄의 그림자, 실질 수익률 급감과 규제 강화

이번 종부세 늑장 고지는 부동산 업계에 상당한 파장을 일으킬 것으로 보입니다. 최근 정부가 수도권 및 규제 지역 내 임대사업자에 대한 대출을 사실상 금지하는 등 규제를 강화하고 있는 상황에서, 세금 폭탄까지 더해져 임대사업자들의 실질 수익률은 급감할 수밖에 없기 때문입니다. 또한, 정부의 잦은 부동산 정책 변화로 인해 세 부담 확대 가능성을 제대로 인지하지 못한 납세자들의 불만이 커지고 있습니다. 이러한 상황은 임대 시장의 불안정성을 심화시키고, 장기적으로는 주택 공급 감소로 이어질 수 있다는 우려를 낳고 있습니다.

 

 

 

 

과세 당국의 책임론과 납세자 보호의 중요성

전문가들은 과세 당국의 소극적인 대응에 대해 비판적인 시각을 보이고 있습니다. 정부 정책 변화로 인해 납세자들의 부담이 증가했다면, 공급자 편의주의가 아닌 납세자 편익 중심의 대응이 필요했다는 지적입니다. 특히, 제도 개편 이후 즉시 경정 과세 통지를 했다면 2022년 귀속분에 대한 종부세는 면제되었을 가능성이 높았습니다. 또한, 2021년과 2022년에 합산 배제 제외 신고 안내문을 보냈다는 국세청의 해명에도 불구하고, 납세자들은 명확한 안내 부족을 지적하며 불만을 제기하고 있습니다. 오문성 한양여대 세무학과 교수는 “과세 당국은 법에 따라 과세할 수밖에 없지만, 직권 말소 당시 명확하게 고지하지 않은 책임에서 자유로울 수 없다”고 강조했습니다.

 

 

 

 

피해 규모와 향후 전망

이번 종부세 폭탄으로 인한 피해 규모는 상당할 것으로 예상됩니다. 국세청은 대상 인원과 예상 고지액을 공개하지 않고 있지만, 과세 규모가 수천억 원대에 이를 수 있다는 분석이 나오고 있습니다. 2021년과 2022년분 종부세 경정 과세 예고 통보를 받은 김 모 씨의 경우, 5000만 원에 달하는 세금을 납부해야 할 상황에 처했습니다. 2021년 귀속분은 공정시장가액비율 95%를 적용, 2022년에는 60%를 적용해도 상당한 세금을 내야 합니다. 이러한 상황은 임대사업자들의 재정적 부담을 가중시키고, 향후 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕! 종부세 폭탄, 임대사업자들의 눈물

5년 만에 날아든 종부세 고지서, 문재인 정부의 정책 변화와 과세 당국의 소극적인 대응이 빚어낸 참극입니다. 1만 명의 임대사업자들이 수천만 원의 세금 폭탄을 맞게 되면서, 부동산 시장의 불안정성은 더욱 커질 것으로 보입니다. 정부는 납세자 보호를 위한 적극적인 노력을 기울여야 할 것입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.종부세 경정 과세란 무엇인가요?

A.과세 당국이 기존에 부과된 세금에 오류가 있거나, 변경된 법규에 따라 세액을 다시 계산하여 세금을 부과하는 것을 의미합니다.

 

Q.왜 5년 만에 종부세 고지서가 날아왔나요?

A.2020년 문재인 정부의 종부세 합산 배제 혜택 종료 후, 과세 당국의 소극적인 안내로 인해 많은 임대사업자들이 혜택이 유지되는 것으로 오인하고 세금 신고를 하지 않았기 때문입니다.

 

Q.임대사업자들이 주의해야 할 점은 무엇인가요?

A.정부의 부동산 정책 변화에 항상 주의를 기울이고, 관련 정보를 꼼꼼히 확인해야 합니다. 또한, 세금 관련 전문가의 도움을 받아 정확한 세금 신고를 하는 것이 중요합니다.