2천억 원 손실 위기, 강남마저 위협하는 건설 시장의 위기

고강도 대출 규제, 건설업계에 드리운 그림자

정부가 고강도 대출 규제를 발표하면서 건설업계에 비상이 걸렸다. 특히 중소·중견 건설사를 중심으로 재개발·재건축 사업의 추진력이 위축되고 청약 시장 전반이 얼어붙을 전망이다.

 

 

 

 

추가 이주비, 중견 건설사의 딜레마

6월 27일 발표된 정부의 대출 규제에 따라, 재개발·재건축 조합원들에게 제공되는 이주비 대출에 6억원 한도가 적용된다. 무주택자에 한해 최대 6억원까지 가능하며, 유주택자는 이주비 대출 자체가 불가능하다.

 

 

 

 

A 재개발 사업장의 현실

서울의 A 재개발 사업장의 경우, 기본 이주비 대출 신청자는 약 380명으로 총 4200억원 규모였다. 하지만 이번 규제로 대출 총액은 반토막 날 전망이다. 대출 신청 조합원 380명을 모두가 무주택자로 가정해도 이주비 대출 총액은 2280억원으로 줄어든다. 나머지 2000억원 가량은 결국 건설사가 추가로 책임져야 하는 구조다.

 

 

 

 

건설사 신용도의 중요성 부각

건설업계 관계자는 "최근 한남4구역에서 이주비 LTV 150%를 제시한 삼성물산이 수주에 성공하는 등 요즘 정비사업장에서 이주비 추세가 150%인 듯 하다"면서 "이는 원래도 기존 이주비 대출이 적었다는 뜻인데, 이번 규제로 인해 건설사 신용도가 더 중요해졌다"고 말했다.

 

 

 

 

청약 시장, 한파에 직면하다

분양 시장 역시 타격이 불가피하다. 주택담보대출 한도 역시 6억원으로 제한되고, 소유권 이전 조건부 전세대출이 전면 금지되면서 ‘전세 보증금으로 잔금 치르기’ 전략도 차단됐다. 이로 인해 실수요자의 청약 참여가 줄고, 특히 서울 외곽 및 지방을 중심으로 미분양 우려가 커지고 있다.

 

 

 

 

분양 연기, 건설사의 고심

한 건설사 관계자는 "대책 발표 후 바로 다음날 시행이었다보니 내부적으로도 정리가 안되고 우왕좌왕한 상황"이라며 "서울은 현금 부자들이 들어오는 시장이라 괜찮을 수 있지만 일부 사업장은 분양 일정 연기를 고려할 수도 있다"고 전했다.

 

 

 

 

핵심 요약: 건설 시장의 위기와 전망

정부의 고강도 대출 규제로 인해 건설업계, 특히 중소·중견 건설사들이 큰 어려움을 겪고 있습니다. 이주비 대출 한도 제한과 청약 시장의 위축은 미분양 우려를 키우며, 건설사들은 분양 연기를 고려하는 등 심각한 상황에 직면해 있습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.대출 규제가 건설사에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.이주비 대출 한도 제한으로 인해 건설사는 추가 자금 부담을 안게 되며, 청약 시장 위축으로 인해 미분양의 위험도 커집니다.

 

Q.청약 시장은 앞으로 어떻게 될까요?

A.실수요자의 청약 참여 감소와 미분양 우려 증가는 청약 시장에 부정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 특히 서울 외곽 및 지방의 건설 사업은 더욱 어려움을 겪을 수 있습니다.

 

Q.건설사들은 이 위기를 어떻게 극복해야 할까요?

A.건설사들은 자금 조달 방안을 모색하고, 신중한 사업 전략을 수립해야 합니다. 또한, 정부 정책 변화에 유연하게 대응하고, 수요자들의 니즈를 파악하여 맞춤형 전략을 펼쳐야 합니다.