공인중개사, '국민 자격증'의 그림자: 폐업 급증과 생존 전략

공인중개사 시장의 위기: 폐업이 개업을 앞지르다

과거 '국민 자격증'으로 불리며 재취업의 희망으로 여겨졌던 공인중개사 자격증이 위기에 직면했습니다. 최근 부동산 시장의 불황과 경쟁 심화로 인해 폐업하는 공인중개사가 신규 개업하는 공인중개사보다 많아지는 현상이 나타나고 있습니다. 8월 한 달간 신규 개업 공인중개사 수는 584명으로, 관련 통계 집계 이래 처음으로 600명 아래로 떨어졌습니다. 반면, 폐업 공인중개사는 824명, 휴업 공인중개사는 85명으로 집계되어, 시장의 어려움을 여실히 보여주고 있습니다. 이러한 현상은 2023년 2월부터 8월까지 2년 7개월째 지속되고 있으며, 공인중개사 시장의 불안정한 현실을 드러냅니다.

 

 

 

 

5명 중 1명만 영업 중: 자격증 과잉 공급의 그림자

공인중개사 자격증을 보유한 사람은 55만 명이 넘지만, 실제로 영업 중인 공인중개사는 11만 명 수준에 불과합니다. 이는 자격증을 가진 사람 5명 중 1명만이 실제 중개업을 하고 있다는 것을 의미합니다. 자격증 과잉 공급은 경쟁 심화로 이어져, 개업 후에도 생존하기 어려운 환경을 만들고 있습니다. 2022년 금리 인상 이후 서울 일부 지역을 제외하고 부동산 거래가 위축되면서, 공인중개사 업계의 어려움은 더욱 커지고 있습니다.

 

 

 

 

무분별한 자격증 발급과 직거래 증가의 이중고

공인중개사협회는 '공인중개사 자격증을 너무 무분별하게 내줬고, 직거래가 늘어나면서 중개사들이 잇따라 휴·폐업에 나서고 있다'고 지적했습니다. 1985년 이후 35번의 시험을 통해 55만 명 이상이 자격증을 취득했지만, 매년 1만 5천 명의 합격자가 배출되면서 과도한 경쟁을 유발하고 있습니다. 또한, 부동산 직거래의 증가도 중개업소의 어려움을 가중시키고 있습니다. 지난해 12월 기준 주거용 부동산의 직거래 비율은 19.5%에 달하며, 특히 연립·다세대와 단독·다가구의 경우 직거래 비중이 더욱 높습니다.

 

 

 

 

업계의 위기감: 신규 등록 감소와 휴·폐업 증가

공인중개사 업계의 위기는 신규 등록 감소와 휴·폐업 증가라는 뚜렷한 지표로 나타나고 있습니다. 2020년 2만 6,612건에 달했던 신규 등록 건수는 2024년 1만 5,475건으로 지속적으로 감소하고 있습니다. 반면, 휴·폐업 건수는 2020년 이후 2만 건 이상을 유지하며, 업계의 어려움을 반영하고 있습니다. 이러한 상황 속에서, 공인중개사협회는 자격증 수급 조절의 필요성을 강조하며, 적정 인원 배출을 통해 공인중개사의 질을 향상시키려는 노력을 기울이고 있습니다.

 

 

 

 

미래를 위한 준비: 자격증의 가치와 생존 전략

공인중개사 자격증은 갱신 제약이 없는 평생 활용 가능한 법정 전문 자격증으로, 중개업뿐 아니라 개발, 분양, 임대관리, 자산관리, 부동산 컨설팅 등 다양한 분야에서 활동할 수 있는 기회를 제공합니다. 하지만, 경쟁 심화와 시장 변화에 대응하기 위해서는 끊임없는 자기 계발과 전문성 강화가 필수적입니다. 25일 치러질 제36회 공인중개사 시험을 통해 많은 이들이 새로운 도전을 시작할 것이며, 이들이 시장의 어려움을 극복하고 성공적인 부동산 전문가로 성장할 수 있기를 바랍니다.

 

 

 

 

공인중개사 시장의 현황과 미래: 위기 속 기회를 찾아서

공인중개사 시장은 현재 폐업 증가, 자격증 과잉 공급, 직거래 증가 등 여러 요인으로 인해 위기를 겪고 있습니다. 하지만, 갱신 제약 없는 자격증의 장점과 다양한 활동 영역을 고려할 때, 끊임없는 노력과 전문성 강화를 통해 충분히 극복 가능합니다. 시장 변화에 발맞춰 생존 전략을 모색하고, 미래를 위한 준비를 게을리하지 않는다면, 공인중개사로서 성공적인 커리어를 구축할 수 있을 것입니다.

 

 

 

 

공인중개사 관련 궁금증 Q&A

Q.공인중개사 자격증을 취득하면 무조건 성공할 수 있나요?

A.공인중개사 자격증은 성공을 보장하는 것은 아닙니다. 자격증 취득 후에도 끊임없는 노력, 전문성 강화, 시장 변화에 대한 적응력이 중요합니다. 경쟁 심화와 시장 상황에 따라 생존 전략을 잘 수립해야 합니다.

 

Q.부동산 직거래가 늘어나는 이유는 무엇인가요?

A.부동산 직거래 증가는 수수료 절감, 온라인 플랫폼의 발달, 정보 접근성 향상 등의 요인으로 설명할 수 있습니다. 하지만, 직거래는 법적 보호 장치가 미흡하여 위험 부담이 따를 수 있습니다.

 

Q.공인중개사 시험 합격 후 무엇을 준비해야 할까요?

A.합격 후에는 실무 교육 이수, 부동산 시장 분석, 고객 관리 능력 향상, 온라인 마케팅 전략 수립 등 다양한 준비가 필요합니다. 또한, 관련 법규 및 최신 정보에 대한 지속적인 학습이 중요합니다.